Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Dénia. Informe vivienda. Mes de Julio de 2016

Julio, de nuevo, afianza la estabilización del precio de la vivienda aunque de forma muy suave. Se aprecia cierta tendencia a la subida, pero con poca consistencia y conducida por el producto recién incorporado al mercado.

Precio medio vivienda en Dénia
El precio de la vivienda se situó en junio en 1.831 euros/m2, un 0,44% más que el mes anterior. En la comarca (incluyendo Dénia) ha subido un +0,19% situándose en 1.611 €/m2.
La diferencia interanual se acerca en Dénia al +1% (+0,99%) y en la comarca baja hasta el -1,35%.
En lo que va de año las tasas son en ambos casos positivas: el precio medio ha subido +1,78% en Dénia y +0,31% en comarca (incluyendo Dénia).

Subidas/bajadas de precio en Dénia y comarca
Entre los cambios de precio continúa la tendencia bajista. Los vendedores se inclinan mayoritariamente por las bajadas de precio.
109 inmuebles cambian de precio. Entre ellos sólo 31 son subidas y el resto (78) pertenecen a bajadas.

De estas variaciones de precio sólo 18 lo son de inmuebles particulares y, en todos los casos, son a la baja. El resto (91) pertenece a producto bancario; y de estas 61 bajan y 30 suben, aunque de forma poco importante.

Las entidades bancarias publicaron en nuestro portal 466 inmuebles, de los que 398 fueron viviendas. El precio medio en la comarca (incluyendo Dénia) alcanzó los 872 €/m2 y sólo en Denia los 1.086 €/m2.
Los propietarios particulares publicaron 1.616 inmuebles (1.411 viviendas). El precio medio en este sector fue de 1.737 €/m2 en la comarca y de 1.902 €/m2 en Dénia.

Precio medio en España
En el resto del estado el precio medio de la vivienda se situó en julio en 1.627 euros registrando un descenso del 1,1% respecto a hace un año, según Fotocasa. Respecto junio, el precio de la vivienda usada subió un 0,6%.
Para la tasadora Tinsa el precio de la vivienda terminada ha subido un 0,3% en julio en tasa interanual.
Pisos.com asegura que el precio de la vivienda sube un 3,74% en tasa interanual. Para este portal, la vivienda en España en julio de 2016 tuvo un precio medio de 1.562 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,44% anterior. Su informe asegura que el precio de la vivienda de segunda mano se situó en julio en los 1.291 euros por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana, un +0,12% sobre el mes anterior y un 3,19% interanual.
Para Idealista el precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,1% durante el mes de julio, situándose en 1.530 euros/m2. Si atendemos al dato de julio de 2015 (1.586 euros/m2) la caída interanual es del 3,6%.

Número de operaciones en Dénia
Vuelve a bajar el número de operaciones en julio.

Los datos se extraen al computar los 2.128 inmuebles activos (1.855 viviendas) que nuestro grupo Hellodenia ha tenido en venta en su portal www.hellodenia.com a lo largo del mes de referencia. De la muestra se han excluido todos aquellos inmuebles cuyo precio de oferta de venta superaba los 1.500.000 euros con objeto de conseguir un mejor análisis de la variación media de los precio.

NOTA
Este informe se lleva a cabo con fines meramente aproximativos. Sólo mide tendencia.
Los precios sobre los que trabajamos son precios de oferta de venta, nunca precios de firma de escritura.
Las bajas en nuestra base de datos son tratadas como ventas a efectos estadísticos. Sin embargo estas bajas no son necesariamente ventas realizadas por las agencias de nuestro grupo. Las bajas reflejan, sencillamente, la despublicación de un inmueble en nuestro Portal Hellodenia.com sin atender a razones mayores; y pueden ser, en consecuencia, resultado de una venta directa efectuada por una agencia del grupo, de una venta llevada a cabo por el mismo propietario, de una venta realizada por otra agencia tercera o puede ser incluso un embargo. También, en un porcentaje pequeño, puede ser una baja voluntaria por razones que sólo conoce el propietario. Así pues, los resultados inferidos de estos datos sólo marcan tendencia y, en ningún caso, pretenden reemplazar los datos publicados por los Notarios o por los Registradores de la Propiedad.