El Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial elaborado por el Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda de AIDICO, Instituto Tecnológico de la Construcción, le ofrece los datos de la encuesta sobre la evolución del mercado de la vivienda en el trimestre pasado y las perspectivas para el actual trimestre

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Evolución del precio de la vivienda en Denia (Costablanca) en 2012
Todos los días saltan a la prensa noticias sobre el precio de la vivienda en España, sobre su evolución presente y sobre su previsión futura. Y estas noticias son seguidas con avidez por multitud de posibles compradores y de propietarios, como si de acciones de bolsa se tratara.
Sin embargo los datos estadísticos sobre este asunto se manejan demasiado alegremente, según nuestro punto de vista, dando lugar a conclusiones a veces tan dispares que limitan grandemente su credibilidad.
En primer lugar los organismos oficiales o institucionales (en principio los más fiables) como el INE o el Consejo Nacional del Notariado, obtienen sus datos entremezclados con otros absolutamente irrelevantes para este propósito, como los derivados de las herencias y donaciones. El índice general de precios de la vivienda del Ministerio de Fomento sigue idéntico procedimiento de captación de datos y, en muchos casos y para complicar aún más sus conclusiones, sus cifras son resultado de la “declaración” espontánea de sus clientes, es decir no son precios reales sino precios “declarados” o ajustados a la tarificación zonal de las Notarias. Y lo mismo ocurre con el Colegio de Registradores.
Y respecto a las Tasadoras, ¿que podemos decir después del papel que han jugado estos últimos años?: que se basan en testigos muy heterogéneos y con cálculos muy a la carta del interés de sus clientes.
En segundo lugar podemos recurrir a los datos procedentes de los grandes portales inmobiliarios nacionales donde, se presupone, que el gran volumen de su universo de muestreo no puede conducirnos a error. Sin embargo ni sus datos son representativos del precio real de mercado, puesto que son datos de oferta de salida, ni sus muestras son, en muchos casos, suficientemente representativas del universo en estudio, ni siquiera a escala nacional (y mucho menos a escala local).
De lo dicho hemos constatado resultados, no tan dispares, para diciembre de 2012 sobre el precio del m2 de la vivienda, como los siguientes:

• Consejo Nacional del Notariado: 1.318 euros/m2 precio medio España
• Estadística sobre el precio medio de vivienda en España Ministerio de Fomento (datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)): 1.531,20 €/m² precio medio España
• Fotocasa: 1.891 €/m2 precio medio España
• Idealista: 1.873 €/m2 precio medio España
• Pisos.com: 1.887 €/m2 precio medio España
• Facilísimo: 1.689 €/m2 precio medio España
• Inmobiliarias Afin – Inmospecialist: 1.872 €/m2 precio medio Marina Alta (muestra: 1.264 inmuebles)
• Inmobiliarias Afin – Inmospecialist: 2.094 €/m2 precio medio Dénia (muestra: 1.001 inmuebles)

Conclusión:
Sólo su agente inmobiliario local y de confianza puede informarle fehacientemente sobre el precio real medio de un inmueble en una determinada zona. El profesional local conoce los precios del mercado de oferta según zonas, su evolución y sus tendencias futuras. Pero también sus precios reales, el precio final por el que se vende el inmueble.
Sólo él puede aconsejarle.

Posteado por Afin – Inmospecialist Property agents denia  (Agencias pertenecientes al Grupo Hellodenia)

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La unión de empresas Afin – Inmospecialist participará en el Russian Meeting Point de Torrevieja los días 23, 24 y 25 de enero de 2013. Al evento, organizado por el Ayuntamiento de Torrevieja y la embajada rusa, asistirán representantes del Mar Menor y de otras zonas turísticas de España como la Costa Dorada, la Costa Brava, las Islas Canarias, Baleares y Andalucía, aunque el principal objetivo será la promoción de la Costa Blanca de Alicante.
La inmobiliaria Afin – Inmospecialist representará a la ciudad de Denia y a su comarca bajo la marca de la Cadena Inmobiliaria Nacional “Comprar Casa”, junto a otras cinco agencias inmobiliarias de la provincia de Alicante (Stands nº 45/46).
El encuentro se lleva a cabo para impulsar la relación comercial entre profesionales rusos y españoles del sector inmobiliario principalmente, con el objetivo de crear buenos contactos bilaterales con proyección presente, pero también futura.
Tras el evento, los días 26 y 27 de Enero, los profesionales rusos que lo deseen podrá visitar Denia para familiarizarse con su paisaje, lugares de ocio y costumbres.
Según los organizadores, “en el Costa Blanca Russian Meeting Point, se pretende negociar operaciones inmobiliarias entre las empresas expositoras y los inversores y agentes de la propiedad rusos, que podrían estar en torno a los 800 millones de euros y que se irían concretando en los meses siguientes”. Para ello cuentan con más de más de 6.000 propiedades de bienes raíces, con un valor superior a los 800 millones de euros, las cuales se pretenden exponer a los más de cien inversores rusos que se calcula asistirán al encuentro.
A lo largo del Meeting Point se celebrarán ponencias, presentaciones y mesas redondas por diferentes organismos y por los propios expositores.

El evento tendrá lugar en el Gran Auditorio de Torrevieja

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