Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014
Como predijimos en agosto parece que se confirma el inicio de la estabilización del precio de la vivienda en nuestra comarca.
Así por lo menos se desprende del análisis llevado a cabo sobre más de 1.500 inmuebles de nuestra base de datos y después de analizar los movimientos de precio durante el pasado mes de septiembre.
En septiembre, por fin, constatamos subidas en los dos indicadores que venimos manejando: en la comarca, el precio medio se sitúa en 1.737 €/m2 y en Dénia en 1.869 €/m2, lo que representa subidas mensuales del 0,35% y de 0,27%, ciertamente muy pequeñas pero muy significativas por coincidir ambas en el tiempo.
La variación sobre diciembre del año pasado disminuye al -1,47 y al -3,51% y la interanual a -2,69 y -5,22%, respectivamente.
También se aprecia el inicio de la estabilización del sector en los movimientos de subidas/bajadas de precio: aumenta el número de cambios a 134 (97 en agosto) y aunque, como en el mes anterior, las bajadas son superiores a las subidas (39,5% sobre 60,5%) las subidas son más consistentes que las bajadas (suben en cantidades mayores), lo que ha hecho remontar el precio medio del metro cuadrado.
Para el resto de España sólo contamos con el Informe trimestral elaborado por Pisos.com el cual establece el precio medio en 1.582 €/m2, cifra que marca un descenso sobre el mes anterior del -0,55%. La caída trimestral es del -2,44% y la interanual del -8,34%.
La conclusión: no se pueden echar las campanas al vuelo, pero los datos de los movimientos de mercado del mes de septiembre son muy esperanzadores.
Sin embargo, vamos a esperar a ver cómo se comporta el mercado ante la reforma de la Ley Fiscal que entrará en vigor en enero y que predice, con la desaparición de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento (dos importantes correcciones monetarias que se aplican en el IRPF actual a las plusvalías generadas por la venta de viviendas) un encarecimiento muy importante de la factura fiscal, especialmente para los inmuebles adquiridos antes de 1994. Los expertos prevén bajadas, de nuevo, en el precio de la vivienda.
