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Precio vivienda en Denia

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Evolución del precio de la vivienda en septiembre de 2014

Como predijimos en agosto parece que se confirma el inicio de la estabilización del precio de la vivienda en nuestra comarca.
Así por lo menos se desprende del análisis llevado a cabo sobre más de 1.500 inmuebles de nuestra base de datos y después de analizar los movimientos de precio durante el pasado mes de septiembre.
En septiembre, por fin, constatamos subidas en los dos indicadores que venimos manejando: en la comarca, el precio medio se sitúa en 1.737 €/m2 y en Dénia en 1.869 €/m2, lo que representa subidas mensuales del 0,35% y de 0,27%, ciertamente muy pequeñas pero muy significativas por coincidir ambas en el tiempo.
La variación sobre diciembre del año pasado disminuye al -1,47 y al -3,51% y la interanual a -2,69 y -5,22%, respectivamente.
También se aprecia el inicio de la estabilización del sector en los movimientos de subidas/bajadas de precio: aumenta el número de cambios a 134 (97 en agosto) y aunque, como en el mes anterior, las bajadas son superiores a las subidas (39,5% sobre 60,5%) las subidas son más consistentes que las bajadas (suben en cantidades mayores), lo que ha hecho remontar el precio medio del metro cuadrado.

Para el resto de España sólo contamos con el Informe trimestral elaborado por Pisos.com el cual establece el precio medio en 1.582 €/m2, cifra que marca un descenso sobre el mes anterior del -0,55%. La caída trimestral es del -2,44% y la interanual del -8,34%.
La conclusión: no se pueden echar las campanas al vuelo, pero los datos de los movimientos de mercado del mes de septiembre son muy esperanzadores.
Sin embargo, vamos a esperar a ver cómo se comporta el mercado ante la reforma de la Ley Fiscal que entrará en vigor en enero y que predice, con la desaparición de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento (dos importantes correcciones monetarias que se aplican en el IRPF actual a las plusvalías generadas por la venta de viviendas) un encarecimiento muy importante de la factura fiscal, especialmente para los inmuebles adquiridos antes de 1994. Los expertos prevén bajadas, de nuevo, en el precio de la vivienda.

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Precio vivienda en Denia

Evolución del precio de la vivienda en agosto de 2014

Evolución del precio de la vivienda en agosto de 2014.
El precio de la vivienda en Dénia en el mes de agosto de 2014

El precio medio de la vivienda baja tímidamente en Dénia pero sube en la comarca.
A pesar de ser un mes tradicionalmente poco activo en el mercado inmobiliario, agosto parece que aporta datos interesantes en el precio de la vivienda. El descenso en Dénia es tan tímido que casi es despreciable.
El metro cuadrado situó su precio medio en Dénia en 1.864 euros (sólo 2 euros menos que en julio) y en 1.731 en la comarca. Los porcentajes respectivos sobre el mes anterior son de -0.11% y de +0.35% respectivamente. El diferencial sobre diciembre de 2013 es de -3.77% en Denia y de -1.82% en la comarca. Y la diferencia interanual (sobre agosto de 2013) resulta de -6.05% y -3.89 respectivamente. La desaceleración en la bajada de precios es bastante evidente.
precio
En las altas – bajas de precio llevadas a cabo en agosto también se aprecia la desaceleración: ha habido casi el mismo número de movimientos que en el mes anterior pero las subidas han aumentado (37 sobre 25 de julio) y las bajadas han descendido (60 sobre 70 de julio). Con esto nos estamos acercando a la convergencia entre ambas tendencias.

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En el resto del país, la tendencia ha sido parecida. Según pisos.com en agosto el precio medio se ha situado en 1.591 euros, lo que supone una caída del 8,63% respecto al mismo mes de 2013. Para Idealista el precio de la vivienda cayó en agosto un 5,3 por ciento interanual, hasta los 1.669 euros por metro cuadrado, y un 0,4 por ciento en relación al mes anterior. En la Comunitat Valenciana el precio cayó un 0,7% respecto al mes anterior situándose en 1.195 euros por metro cuadrado. En la provincia de Alicante el descenso respecto a julio ha sido del 0.4%.
Otro dato muy revelador que profetiza el final del ajuste de los precios de la vivienda es el Informe de los Registradores. Según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores el precio medio de los pisos subió casi un 1% (0,97%) en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo período del ejercicio pasado. La primera subida en 6 años.
Vamos a cruzar los dedos.

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Apartamentos en playa de Dénia por menos de 100.000 euros

Apartamentos en playa de Denia

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Aunque parezca mentira el ajuste del precio de la vivienda está permitiendo el acceso a la vivienda residencial de  playa a unos precios antes inimaginables.

Por menos de 100.000 euros (lo que costaba antes un piso sin ascensor en barrios obreros de Dénia) puede ahora encontrar apartamentos en las playas de Marines, Almadraba o Deveses.

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