Actualidad del mercado de la vivienda
Pasos para comprar una vivienda
Presentamos una interesante Infografía (de nuestro Portal inmobiliario Hellodenia) que refiere, en un sólo vistazo, los pasos esenciales que hay que dar para comprar una casa
Pasos para comprar una vivienda
PGOU Dénia. Declaraciones de la Concejala de planeamiento urbanístico.
En rueda de prensa, la concejala de Urbanismo Pepa Font, dijo ayer que el Plan Transitorio suspende todas las licencias en el suelo urbanizable del TM de Dénia y las desbloquea en el suelo urbano y urbanizado.
Además, en Les Rotes y el Montgó el régimen transitorio permite edificar en parcelas de 800 y 1.200 metros, lo que entra directamente en contradicción con el planeamiento en estas zonas en las diversas alternativas redactadas para el futuro PGOU de Dénia.
En muchos sectores como el Bosc de Diana, Madrigueres Nord, la Ronda Norte, Torrecremada, el Pinaret d’Elies, algunas zonas de Jesús Pobre y otras de la Xara quedan todas las licencias bloqueadas.
Un planeamiento muy restrictivo, según la Concejala de Urbanismo de Dénia.
Ya esta publicado el nuevo reglamento provisional para Dénia
El Consell publicó ayer en el DOCV el nuevo Reglamento urbanístico provisional para Dénia
“DOCV 03/05/2013
El Consell ha supendido el Plan General de 1972 y establece un Régimen urbanístico transitorio para Dénia.
Tras la solicitud del Ayuntamiento de Denia (en enero de 2013), el Consell ha decretado la suspensión del Plan Genral de 1972, que había recuperado su vigencia tras la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba el Plan General Transitorio aprobado por el Consell en 2005”.
Ver aquí DOCV
El precio de la vivienda en Dénia en el mes de abril
El precio de la vivienda en Dénia ha sufrido pocas variaciones en el mes de abril.
Sobre un muestreo de 1.884 inmuebles en toda la comarca de la Marina Alta y de 1.517 en el TM de Dénia, el estudio indica que el precio del m2 construido se ha modificado muy poco.
En Dénia prácticamente se mantiene igual que en el mes anterior (2.004 €/m2) y en la comarca sólo sufre una ligera variación a la baja de pocas centésimas (1.816 €/m2).
De esta forma la variación porcentual sobre marzo en Dénia es de +0,15% y en la comarca de -0,33%.
La pérdida acumulada en lo que va de año es de -4,30% en Dénia y de -2,99% en la Marina Alta.
En España, según Fotocasa, el precio medio de los inmuebles de segunda mano es de 1.809 euros el metro cuadrado, lo que supone una variación a la baja (-1,1%) respecto al mes anterior
Los datos del estudio proceden de la bolsa de inmuebles de la Agrupación de agencias Hellodenia
Certificado energético
A partir del 1 de junio cualquier operación de venta o alquiler de vivienda (o locales comerciales) necesitará un Certificado energético (emitido por Arquitectos o Ingenieros) que acredite que la vivienda reúne las condiciones adecuadas en cuanto a ahorro energético se refiere. Este dictado deriva de una Directiva de Bruselas que podría afectar a más de un millón y medio de viviendas, todas aquellas construidas antes de 2007.
La calificación energética de la vivienda aparecerá en todas las promociones que se hagan de la vivienda siguiendo un código de color más una letra que irá desde la A (mayor ahorro energético) hasta la G (menor ahorro energético).
Aunque no habrá mínimos exigibles para la venta o el alquiler, es indudable que esta calificación afectará al precio de la vivienda puesto que un comprador de una casa con calificación A, ahorrará más de un 70% de energía que si compra una casa de categoría G.
Los materiales de construcción de la finca o casa (bloques de hormigón o ladrillo de cerámica), la orientación geográfica, el tipo de ventanas (madera, aluminio, pvc) y de los cristales (sencillos o dobles), la existencia de persianas y su tipo, influirán decisivamente en este certificado.
El Certificado también emitirá unas recomendaciones de mejora aunque el propietario no estará obligado a llevaras a cabo.
Los costes de estos certificados correrán a cargo de los propietarios y tendrán una validez de diez años.
Para más información: Inmobiliarias en Denia – Afin-Inmospecialist del Grupo HelloDenia
Urbanismo Denia. Reglamento urbanístico provisional para Denia
El Consell ha aprobado un reglamento provisional que desbloquea las licencias de obra en el suelo urbano de Dénia. Así lo comunicó la Alcaldesa de Dénia Ana Kringe ayer, tras recibir una llamada telefónica de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente.
Desde el pasado septiembre la ciudad de Dénia había quedado sin planeamiento urbanístico al ser anulado el Plan Transitorio por el Tribunal Supremo dela Comunidad Valenciana. En consecuencia, todas las licencias urbanísticas estaban desde entonces paralizadas en todo el suelo urbano.
Vea Plan General de Ordenación Urbana de Denia – Afin-Inmospecialist del Grupo HelloDenia
Ponga usted el precio. Una nueva forma de vender casas en Denia.
Algunas agencias inmobiliarias de Dénia, llevadas de la mano de los bancos y obligadas por la propia inestabilidad de los mercados están poniendo en práctica nuevas técnicas de venta.
El procedimiento es muy sencillo. Consiste en que el cliente comprador, tras visitar la casa en venta, decide el precio máximo que pagaría por ella y presenta oferta en firme a la Agencia Inmobiliaria. Y esta se compromete, en el plazo de 48 horas, a responder esta solicitud.
Este proceso no es similar al regateo, que ha existido siempre, ni a la oferta y contraoferta, que también es habitual en nuestra zona. Es una fórmula nueva, seria y objetiva que busca una mayor acercamiento a la realidad del mercado inmobiliario y una mayor comprensión del trámite entre propietario y comprador.
Vea Pisos baratos en Denia Afin-Inmospecialist del Grupo HelloDenia
Tenemos viviendas hasta 2025
Según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) sólo con el stock actual de viviendas en España se podría cubrir la demanda hasta 2025. Aunque, también apuntan, que existen variables, tales como los bajos precios existentes en la actualidad, que podrían anticipar de forma decisiva la recuperación del mercado inmobiliario al ejercer un potente efecto llamada para compradores extranjeros y/o fondos de inversión.
Otras fuentes (Moody’s) estiman que los precios seguirán bajando al menos durante 5 o 6 años debido a la crisis económica especial que vive España (con una escandalosa tasa de paro) y por la notable escasez de crédito. Además, esta agencia calcula que la caída de precios final podría rondar entre el 45% y el 55% (aunque en algunas zonas los precios ya han tocado fondo: ver Inmuebles económicos en Denia).
Para otros (Acuña & Asociados), la oferta actual es de más de 2,2 millones de inmuebles. Para esta agencia habría que sumar a las 700.000 casas en manos de los promotores las 300.000 que ya se adjudicaron a la banca y los 800.000 inmuebles de particulares que no encuentran comprador. Además, hay 250.000 inmuebles en construcción, que se sumarán a la oferta a lo largo del año, así como un número indeterminado (pero que se aproximaría a las 150.000 viviendas) de familias en proceso de ejecución hipotecaria.
Según esta agencia la demanda (atendiendo sólo al crecimiento demográfico natural de la población española) tardaría más de 18 años en absorber este stock. La consultora prevé una media de 15 años para zonas metropolitanas, 20 en las provinciales y 12 en las zonas de costa (debido a que la demanda extranjera seguirá funcionando. Ver Inmuebles en la playa de Dénia).
Y el economista Ricardo Vergés coincide absolutamente con estas cifras. Para él, el stock era (ya en 2010) de 2,3 millones de inmuebles vacíos (Observatorio Inmobiliario y de la Construcción).
Pero algunos van más lejos. La empresa Soloalquileres calcula que en España existen, entre los inmuebles de promotores y de particulares en oferta de venta, las casas en manos de los bancos y las viviendas en poder de propietarios que NO desean vender, más de 6 millones de inmuebles vacíos. Una cifra realmente espectacular para un mercado ciertamente mareado.
Vea Pisos de bancos en Denia
El precio real de la vivienda cae un 17% interanual
Según datos del Consejo General del Notariado el precio de la vivienda ha caído un 17% entre febrero de 2012 y febrero de 2013. El precio del metro cuadrado alcanzó en febrero los 1.146 euros de media para todo el Estado español.
Y en este caso estamos hablando del precio declarado en compraventa, no del precio de oferta de salida. Es decir hablamos de un precio muy próximo al real de venta.
También cayeron las ventas. El número de compraventas se ha reducido en febrero hasta las 19.364, un 13,4% menos que por las mismas fechas del año anterior.
