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Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013

Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013
De nuevo tenemos que hablar de bajadas generalizadas en el precio de la vivienda en Dénia y la Costablanca.
El mes de marzo, que normalmente marca el inicio de la temporada alta en las ventas inmobiliarias (tras los obligados paréntesis navideño y el de la cuesta de enero), ha agudizado el descenso del precio de la vivienda en nuestra zona forzado, principalmente, por el sustancial aumento de ventas de producto de procedencia bancaria (Solvia y Servihabitat, especialmente), que hasta el momento se había mantenido estabilizado.
A 31 de marzo, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se había situado en Dénia en 2.001 euros y en la comarca en 1.822. Estos resultados sitúan los descensos porcentuales en el -3,01% en Dénia (donde más producto bancario se ha vendido) y en -1,83% en el resto de la comarca; siempre respecto al mes anterior.
El descenso acumulado desde diciembre del 2012 sería de -4,44% para Dénia y de -2,67% para el resto de la comarca.
Los datos nacionales hablan de una caída interanual del 10,7% respecto a las mismas fechas del año anterior. El ajuste acumulado desde el inicio de la crisis sería del 36,3%.
La realidad es que las agencias pertenecientes al grupo Hellodenia están vendiendo, actualmente, pisos y apartamentos procedentes de adjudicados bancarios por poco más de lo que antes costaba un garaje.

Ver Pisos económicos en Dénia – Costablanca de Alicante

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Curioso, los más pobres somos los más ricos. Por culpa de las casas.

Curioso, los más pobres somos los más ricos.
El Banco Central Europeo ha hecho público un informe donde sitúa a España en el segundo lugar de Europa en cuanto a porcentaje de propietarios de vivienda en Europa, sólo por detrás de Eslovaquia.
El hecho real es que un 82,7% de los españoles tiene vivienda propia, frente a sólo un 44,2 por ciento de alemanes. Y este hecho, aunque oculta otros datos también significativos (tendencias, hábitos, estilos de vida…), pone muy de manifiesto que los españoles somos más ricos que los alemanes en cuanto a posesiones patrimoniales se refiere.
El informe del BCE precisa que en el país más rico de Europa (Luxemburgo) la riqueza media por habitante es de casi 400.000 euros, seguida de Chipre (paradojas de la vida) con 277.000 y Bélgica con 206.000. En España se situaba (el informe corresponde a los años 2008, 2009, 2010 y 2011) en 182.000 euros, por encima de Francia, Italia u Holanda.
En Alemania su riqueza media por habitante sólo llegaba a poco más de 51.000 euros. Dato demasiado impresionante que sólo se explica porque menos de la mitad de los alemanes poseen casa propia.
Y resulta aún más escandaloso cuando comparamos el salario medio español, de 25.000 euros brutos años con los 40.000 que cobran de media en Alemania, Holanda o G. Bretaña.
¿Cómo se explica esto?. En España, al parecer, priorizamos la obtención de la vivienda propia sobre otras adquisiciones, porque consideramos no sólo este hecho como una inversión segura (por lo menos hasta el momento), si no porque, además, es un signo de un estatus social superior.
Hay un refrán que dice: “no es más rico el que más tiene sino el que menos necesita” y, aunque no se puede aplicar directamente en este caso, es muy descriptivo del fenómeno que estamos tratando.
A esto hay que añadir que en España, aunque los alquileres de casas van aumentando de forma geométrica (debido al recorte del crédito en la compra de la vivienda) también las ventas de casas aumentan de forma muy significativa (debido al abaratamiento sustancial de los precios de las viviendas).
No hay que olvidar que, en estos momentos, se pueden encontrar pisos en el casco urbano de Dénia por menos de 20.000 euros.

Ver Pisos económicos en Dénia – Costablanca de Alicante

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Porqué vivir en Dénia, en dos fotos

Porqué vivir en Dénia, en dos fotos
Un gran amigo me recordó, hace poco, que olvidamos demasiado a menudo el paraiso en que vivimos. Me comentaba (por el G+) que “hablando con amigos suecos que saben más o menos dónde están Marbella o Nerja y poco más, me he dado cuenta que el poder situar las ofertas de casas en la geografía y el clima nuestros es muy importante para que se interesen. No tienen ni idea de la diferencia entre lugares tranquilos con historia y carácter y lugares de playa, entre las sierras de la Marina y la orilla del mar. En ese sentido, saben más sobre Provenza que sobre nuestras tierras.”
Este comentario me llegó al alma porque enlazaba directamente con el espíritu de unas charlas llevadas a cabo recientemente en Jesús Pobre sobre EL FUTURO PRESENTE: DIFERENTES EXPERIÈNCIAS, en las que se preguntaban como se puede hablar de pobreza en un mundo tan rico como es nuestra comarca.
Una de estas charlas enlazaba con el sector del turismo, la principal actividad económica de la Marina Alta, concluyendo que el turista, tanto visitante como residencial, busca la esencia de las cosas, su autenticidad primera, valorizándola en la medida que la valoramos nosotros: y nosotros, por desgracia, preferimos servir un Rioja o Ribera Duero que un buen vino de las Bodegas de Parcent o de Xaló. El turista busca lo local y lo local en nuestras tierras esta demasiado devaluado. Y como grave consecuencia de esto debemos recordar que un turista en la Toscana gasta de media alrededor de 100 euros al día y en Dénia menos de 30.
Debemos recuperar nuestro estilo de vida, nuestro paisaje antiguo, nuestra marca propia. Y estimarlo.
Y recordar de vez en cuando nuestro clima, que somos muy olvidadizos. Como muestra de nuestro excepcional paraíso adjuntamos los datos peninsulares (AEMET) con la media de precipitaciones y temperaturas correspondiente al mes de marzo. ¡Admírense del clima de nuestra zona!:

Precipitaciones marzo Denia

Precipitaciones marzo Denia

Temperaturas marzo Denia

Temperaturas marzo Denia

¡No hay nada como vivir en la Costa Blanca!

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Denia sigue sin planeamiento urbanistico

Denia sigue sin planeamiento urbanístico

Denia continúa sin planeamiento urbanístico desde que el Ayuntamiento decidiera solicitar a la Conselleria, en enero, la suspensión del Plan General de Ordenación urbana del año 1972. Este antiguo Plan había recuperado su vigencia tras la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba el Plan General Transitorio aprobado por el Consell en 2005. El Ayuntamiento también solicitó la aprobación de un Reglamento urbanístico transitorio para el suelo urbano, que impidiera la parálisis urbanística de la ciudad.
Así lo recuerda en un comunicado de prensa del concejal Serra, donde advierte que tras tres meses del Pleno de enero que tomó esta resolución, Denia sigue sin planeamiento. El concejal, que además es diputado, pretende llevar una solicitud a la Conselleria para que agilice estos trámites.
Como se recordará el Plan General de 1972, vigente en la actualidad, además de ser una herramienta completamente anacrónica, deja grandes áreas urbanizadas del TM de Denia bajo la calificación de rústicas, lo que paraliza gravemente las solicitudes de licencia de obras.

Posteado por Afin – Inmospecialist Su inmobiliaria de confianza en Dénia y en la Costablanca de Alicante  

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Precio de la vivienda en Denia por zonas – 2012

Precio de la vivienda en Dénia por zonas – 2012

Como siempre, cuando se habla de precios lo primero que hay que recordar es la confusión existente entre lo barato y lo económico. Lo barato es lo que cuesta poco, con malas calidades y que, posiblemente por eso, también vale poco. Lo económico en cambio es aquello que mantiene una buena relación entre calidad y precio en el momento actual, y que a corto o medio plazo va a suponer una inversión rentable, porque aumentará su precio de mercado.
En el estudio que hemos llevado a cabo sobre el precio de la vivienda en Denia por zonas esta cuestión se ve agravada debido a que, con frecuencia, en la misma zona coexisten diferentes tipos de viviendas y, en algunos casos, muy diferentes calidades. Este caso (frecuente en casi todas las demarcaciones) es especialmente patente en el casco urbano donde las áreas modernas de ampliación (Joan Fuster o M. Hernández p.e.), nuevas y con altas calidades de construcción, comparten espacio con barrios levantados hace 40 o 50 años, con las calidades de la época.
Para complicar un poco más la cosa, los gráficos y datos que siguen reflejan las zonas que nuestro grupo de agencias Hellodenia ha convenido. Los vecinos de estos barrios encontrarán muchas veces ilógico su reparto geográfico y en algún caso los topónimos empleados. Pero se trata de una simple convención tomada para que nuestras agencias puedan orientarse simplificando al máximo la zonificación de Dénia.

Zonas del casco urbano de Dénia

Zonas del casco urbano de Dénia

Al interpretar las frías cifras de la estadística deberá tenerse, pues, muy en cuenta esta circunstancia recordando que en el cálculo del precio medio para el barrio del Saladar (p.e.) se computan tanto los precios de las viviendas de los antiguos barrios obreros como de las modernas de Joan Fuster . Y si algún lector necesitara más precisión para su zona no tiene más que pedírnosla. De todos modos confíanos que los datos estimados sean de utilidad para la mayoría de nuestros lectores.

Precio metro cuadrado por zonas de Dénia (Muestra = 1052):

Precio por Zonas de Dénia

Precio por Zonas de Dénia

Gráfica  precio metro cuadrado por zonas de Dénia:

Gráfica por zonas de Dénia

Gráfica por zonas de Dénia

Precio m2 por tipología de construcción en Dénia:

Piso / Apartamento (559 inm.): 1.737 € / m2
Chalet (254 inm.): 2.417 € / m2
Bungalow / Adosado (98 inm.): 1.765 € / m2
Casa Pueblo (12 inm.): 1.522 € / m2
Atico (101 inm.): 2.241 € / m2
Local Comercial / Nave Industrial (27 inm.): 1.913 € / m2

A titulo de curiosidad (no tenemos bastante muestra) incorporamos un Gráfico de Precio por pueblos de la MA (Muestra = 1412):

Posteado por Afin – Inmospecialist Su inmobiliaria de confianza en Dénia

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Sorpresa: la tasa anual de las compraventas de viviendas aumenta un 18,9% en enero

Según el Informe del INE sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de Enero 2013, la tasa anual de las compraventas de viviendas aumenta un 18,9% en enero.
Pero no ha sido una total sorpresa: el fin de los incentivos fiscales que entraba en vigor en enero del 2013 y el traspaso de inmuebles de los bancos intervenidos y nacionalizados a la Sareb, han acelerado la venta de propiedades a bajo precio consiguiendo en pocas semanas, que 39.670 viviendas hayan pasado de las manos de los bancos a la de particulares e inversionistas. Muchas de estas compraventas formalizadas en enero han sido fruto se transacciones llevadas a cabo a finales del 2012.
La verdad es que no era esta la expectativa deseada y el mercado de la vivienda ha entrado de golpe en una inesperada y desagradable desestabilización.
Ahora falta saber cuanto tiempo durará esta incertidumbre. Esperemos que no mucho.

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¿Está tocando fondo el precio de la vivienda?

 ¿Está tocando fondo el precio de la vivienda?

Según 20 minutos.es analistas de prestigio internacional aseguran que el precio de la vivienda está tocando fondo. A pesar de que en enero todavía ha habido descensos en el precio de la vivienda, Juan Velayos, de PricewaterhouseCoopers, asegura que en el año en curso y a lo largo de 2014 la tendencia será plana. Señala que que hay muchos más inversores interesados en el mercado español que en el 2012. Y que el “efecto” desestabilizador de la Sareb ha sido ya olvidado.
Sin embargo otros analistas piensan que una vez que los precios toquen fondo se quedarán allí por muchos años.  Será una bajada definitiva.

Entre aquí si está buscando inmuebles de Banco, Solvia, Servihabitat o Sareb

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