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Plan General de Ordenación urbana de Dénia – Bolsa de suelo

Bolsa de suelo en Denia - Plan General de ordenación urbana de Dénia

Bolsa de suelo en Denia - Plan General de ordenación urbana de Dénia

Plan General de Ordenación urbana de Dénia
Los medios de comunicación se hace eco del anuncio que la concejala de urbanismo  Pepa Font, efectuó ayer, sobre su intención de crear, dentro del PGOU de Denia, una bolsa de suelo para poder llevar a cabo futuras compensaciones a los propietarios de terrenos afectados por el Plan General de Ordenación Urbana, con objeto de ahorrar dinero al Consistorio.
Todo indica que el documento definitivo podría estar concluido para el pleno ordinario de finales de noviembre (tras consultas previas con la Asociación de constructores de Dénia y la Federación de asociaciones de Vecinos).
Tras su paso por el pleno se llevará a exposición pública durante 45 días. Será entonces cuando se podrán presentar las alegaciones

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¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb?

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb en la zona de Denia y la Costablanca?

Al parecer, según especialistas la puesta en funcionamiento del llamado banco malo no hundirá más el precio de la vivienda.

1º.- porque los descuentos que van a ser aplicados a los activos tóxicos (casas, y pisos principalmente) antes de ser transferidos por las entidades nacionalizadas o necesitadas de ayudas (del 54 a 79%) están calculados para no perjudicar o hundir el mercado actual.

2º.- porque tardará muchos meses en funcionar: el gigante inmobiliario de más de 40.000 millones de euros, casi 100.000 pisos y muchísimo suelo (13.000.000 m2) será muy poco eficiente al principio y sólo hacia finales del año próximo (y es una lectura muy optimista) comenzará a funcionar.

3º.- porque todavía a fecha de hoy se desconoce la política comercial del banco malo: con salidas ordenadas, no habrá ningún impacto sobre los precios (algunos hablan incluso de repuntes en los precios según zonas urbanas como Denia), pero si se precipitan acabarán con el mercado. Por eso la idea generalizada es que la salida de los activos tóxicos se llevará a cabo de forma muy prudente y ordenada, por profesionales inmobiliarios y muy ralentizada en el tiempo para que, además, resulte atractiva para los inversores inmobiliarios.

4º.- porque la rentabilidad de estos activos debe estar garantizada; precisamente para eso se le han dado al banco malo 15 años de plazo para vender: para poder hacerlo por encima de los precios de compra y así poder generar beneficios (aunque no a corto y medio plazo).

5º.- porque en Denia y el norte de la Costablanca de Alicante los procesos de normalización del mercado ya llevan meses en marcha y las casas y los pisos y apartamentos de bancos ya están en un gran porcentaje vendidos y los que quedan, en manos de profesionales y agencias inmobiliarias del sector como Afin – InmoSpecialist o Hellodenia.

Ver: Pisos y apartamento de bancos en Verger – Denia

 

 

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Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial (AIDICO) – Alicante

El Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial elaborado por el Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda de AIDICO, Instituto Tecnológico de la Construcción, le ofrece los datos de la encuesta sobre la evolución del mercado de la vivienda en el trimestre pasado y las perspectivas para el actual trimestre

Informe_Alicante_3T12

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En Dénia, la venta de casas se dispara

En Dénia, la venta de casas se dispara.

Como consecuencia de la subida del IVA, la venta de casas nuevas se dispara un 20%


En agosto pasado las operaciones para comprar casa aumentaron significativamente en la provincia de Alicante. Con un total de 1.085 operaciones nuestra provincia ha superado la tasa media nacional en operaciones inmobiliarias.
En total hubo unas 1.900 operaciones inmobiliarias según la estadística del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 8,7% mas que en el año anterior y tres veces más que la media de España, que fue del 3%.
Las ventas de segunda mano o usadas descendieron ligeramente en nuestra Costa Blanca, con 815 operaciones, una veintena menos que hace un año.
Este cambio de tendencia se atribuye a la subida del IVA (que pasa del 4% al 10%) y la eliminación de las deducciones por compra de vivienda habitual, puesto que ambas han precipitado muchas operaciones.
Para el resto de España, tras 17 meses consecutivos de descensos, agosto cerró con 27.708 operaciones de compraventa, el 3 % más que en el mismo mes de 2011, sobre todo gracias al aumento de las ventas de casas nuevas (el 6,2 % más, pero tres veces menos que en Alicante).
Fuente: La Verdad

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Venta de casas en Denia

El mercado inmobiliario en Denia de cara al otoño

El mercado inmobiliario de Denia: La llegada del otoño ha puesto fin a un verano tranquilo pero con operaciones inmobiliarias excepcionalmente altas en un contexto macro económico muy convulso, por las amenazas de rescate a España.
Por una parte, la subida del IVA a primeros de septiembre se vio rápidamente compensada por la bajada de precios de los inmuebles de obra nueva.
Por otra, el continuo traspaso de inmuebles (a precios muy reducidos) desde los bancos y entidades financieras a las Agencias de nuestro grupo, ha animado a compradores atentos necesitados de vivienda y, por primera vez desde hace meses, a precavidos inversores que esperaban el momento oportuno.
Además, la retirada de la ayuda a la vivienda a partir del próximo enero junto a la masiva entrada en el mercado de producto muy barato, auguran un otoño muy animado: los bancos intervenidos y algunas entidades financieras están poniendo en manos de nuestras Agencias gran cantidad de producto (en ocasiones auténticas gangas), que necesitan vender rápidamente antes de la entrada en vigor del banco malo.
Todo esto hace que, a muchos inmuebles en venta en Denia y alrededores cuya compra ya venía resultando interesante o atractiva se le pueda aplicar en el momento presente, el calificativo de Compra Recomendable.

Mercado inmobiliario de Denia

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Evolución de la ratio salario – vivienda en España

Según el Banco de España se necesita un 27,5% de la renta familiar para comprar la casa. Y este esfuerzo subirá hasta el 34% con el fin de las deducciones.

Este porcentaje es casi 15 puntos inferior al que pagabamos en 2008, cuando los hogares empleaban casi el 42% de su renta en la compra de su casa.
Dicho mas facilmente: las familias que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados de 2007.

Desde los comienzos de la serie histórica (1995), el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda se ha movido casi siempre por encima del 20% hasta 2006, cuando superó el 30%.
Esta tendencia continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó el 41,9%, porcentaje que se ha ido reduciendo hasta mantenerse en tasas superiores al 25%.

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Chalet en venta en Denia

Los extranjeros aumentan sus compras de casas en España

La tasa de compra de viviendas en España por residentes extranjeros ha aumentado un 2,5%. Sus compras alcanzaron la cifra de 1.163 millones durante el primer trimestre de este año, según datos ofrecidos por el Banco de España.

Desde 2007 no se había registrado una tasa de inversión parecida.
Aunque estos datos no representan una mejora radical para el mercado inmobiliario en general, si señalan un cambio de tendencia muy significativo puesto que, para el mercado residencial (sobre todo el de segunda vivienda) la inversión extranjera supone elprincipal motor de dinamización.

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