Actualidad del mercado de la vivienda
Evolución del precio de la vivienda en Dénia en octubre
De nuevo publicamos nuestro Informe mensual sobre la evolución del precio de la vivienda en Denia y comarca.
En octubre continuamos con la tendencia bajista en Denia y comarca. El metro cuadrado se oferta en Denia a 1.955 euros y a 1.774 en la comarca. Un -0,86% y un -0,62% sobre el mes anterior, respectivamente.
Los descensos acumulados desde diciembre de 2012 son del -6,64% y -5,24%.
El Consell corrige varias omisiones en el texto las normas urbanísticas transitorias de Dénia. Las Provincias
Ver completo Las Provincias
Evolución del precio de la vivienda en Dénia – Mayo
Una vez más nuestro Portal Hellodenia hace balance de la evolución del precio de la vivienda en la zona.
De nuevo mayo ha venido marcado por pérdidas en el precio del metro cuadrado en Dénia y en toda la Comarca de la Marina Alta. Los vendedores, sobre todo los bancos, han continuado bajando sus precios de forma paulatina aunque no alarmante.
El precio medio en Dénia se ha situado en 1.995 euros el m2 y en la comarca en 1.795. Son descensos porcentuales respecto al mes de abril del -0,45% y del -1,16% respectivamente.
Para ver el informe completo dirigirse a Hellodenia
PGOU Dénia. Declaraciones de la Concejala de planeamiento urbanístico.
En rueda de prensa, la concejala de Urbanismo Pepa Font, dijo ayer que el Plan Transitorio suspende todas las licencias en el suelo urbanizable del TM de Dénia y las desbloquea en el suelo urbano y urbanizado.
Además, en Les Rotes y el Montgó el régimen transitorio permite edificar en parcelas de 800 y 1.200 metros, lo que entra directamente en contradicción con el planeamiento en estas zonas en las diversas alternativas redactadas para el futuro PGOU de Dénia.
En muchos sectores como el Bosc de Diana, Madrigueres Nord, la Ronda Norte, Torrecremada, el Pinaret d’Elies, algunas zonas de Jesús Pobre y otras de la Xara quedan todas las licencias bloqueadas.
Un planeamiento muy restrictivo, según la Concejala de Urbanismo de Dénia.
Tenemos viviendas hasta 2025
Según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) sólo con el stock actual de viviendas en España se podría cubrir la demanda hasta 2025. Aunque, también apuntan, que existen variables, tales como los bajos precios existentes en la actualidad, que podrían anticipar de forma decisiva la recuperación del mercado inmobiliario al ejercer un potente efecto llamada para compradores extranjeros y/o fondos de inversión.
Otras fuentes (Moody’s) estiman que los precios seguirán bajando al menos durante 5 o 6 años debido a la crisis económica especial que vive España (con una escandalosa tasa de paro) y por la notable escasez de crédito. Además, esta agencia calcula que la caída de precios final podría rondar entre el 45% y el 55% (aunque en algunas zonas los precios ya han tocado fondo: ver Inmuebles económicos en Denia).
Para otros (Acuña & Asociados), la oferta actual es de más de 2,2 millones de inmuebles. Para esta agencia habría que sumar a las 700.000 casas en manos de los promotores las 300.000 que ya se adjudicaron a la banca y los 800.000 inmuebles de particulares que no encuentran comprador. Además, hay 250.000 inmuebles en construcción, que se sumarán a la oferta a lo largo del año, así como un número indeterminado (pero que se aproximaría a las 150.000 viviendas) de familias en proceso de ejecución hipotecaria.
Según esta agencia la demanda (atendiendo sólo al crecimiento demográfico natural de la población española) tardaría más de 18 años en absorber este stock. La consultora prevé una media de 15 años para zonas metropolitanas, 20 en las provinciales y 12 en las zonas de costa (debido a que la demanda extranjera seguirá funcionando. Ver Inmuebles en la playa de Dénia).
Y el economista Ricardo Vergés coincide absolutamente con estas cifras. Para él, el stock era (ya en 2010) de 2,3 millones de inmuebles vacíos (Observatorio Inmobiliario y de la Construcción).
Pero algunos van más lejos. La empresa Soloalquileres calcula que en España existen, entre los inmuebles de promotores y de particulares en oferta de venta, las casas en manos de los bancos y las viviendas en poder de propietarios que NO desean vender, más de 6 millones de inmuebles vacíos. Una cifra realmente espectacular para un mercado ciertamente mareado.
Vea Pisos de bancos en Denia
Curioso, los más pobres somos los más ricos.
El Banco Central Europeo ha hecho público un informe donde sitúa a España en el segundo lugar de Europa en cuanto a porcentaje de propietarios de vivienda en Europa, sólo por detrás de Eslovaquia.
El hecho real es que un 82,7% de los españoles tiene vivienda propia, frente a sólo un 44,2 por ciento de alemanes. Y este hecho, aunque oculta otros datos también significativos (tendencias, hábitos, estilos de vida…), pone muy de manifiesto que los españoles somos más ricos que los alemanes en cuanto a posesiones patrimoniales se refiere.
El informe del BCE precisa que en el país más rico de Europa (Luxemburgo) la riqueza media por habitante es de casi 400.000 euros, seguida de Chipre (paradojas de la vida) con 277.000 y Bélgica con 206.000. En España se situaba (el informe corresponde a los años 2008, 2009, 2010 y 2011) en 182.000 euros, por encima de Francia, Italia u Holanda.
En Alemania su riqueza media por habitante sólo llegaba a poco más de 51.000 euros. Dato demasiado impresionante que sólo se explica porque menos de la mitad de los alemanes poseen casa propia.
Y resulta aún más escandaloso cuando comparamos el salario medio español, de 25.000 euros brutos años con los 40.000 que cobran de media en Alemania, Holanda o G. Bretaña.
¿Cómo se explica esto?. En España, al parecer, priorizamos la obtención de la vivienda propia sobre otras adquisiciones, porque consideramos no sólo este hecho como una inversión segura (por lo menos hasta el momento), si no porque, además, es un signo de un estatus social superior.
Hay un refrán que dice: “no es más rico el que más tiene sino el que menos necesita” y, aunque no se puede aplicar directamente en este caso, es muy descriptivo del fenómeno que estamos tratando.
A esto hay que añadir que en España, aunque los alquileres de casas van aumentando de forma geométrica (debido al recorte del crédito en la compra de la vivienda) también las ventas de casas aumentan de forma muy significativa (debido al abaratamiento sustancial de los precios de las viviendas).
No hay que olvidar que, en estos momentos, se pueden encontrar pisos en el casco urbano de Dénia por menos de 20.000 euros.
Denia sigue sin planeamiento urbanístico
Denia continúa sin planeamiento urbanístico desde que el Ayuntamiento decidiera solicitar a la Conselleria, en enero, la suspensión del Plan General de Ordenación urbana del año 1972. Este antiguo Plan había recuperado su vigencia tras la sentencia del Tribunal Supremo que anulaba el Plan General Transitorio aprobado por el Consell en 2005. El Ayuntamiento también solicitó la aprobación de un Reglamento urbanístico transitorio para el suelo urbano, que impidiera la parálisis urbanística de la ciudad.
Así lo recuerda en un comunicado de prensa del concejal Serra, donde advierte que tras tres meses del Pleno de enero que tomó esta resolución, Denia sigue sin planeamiento. El concejal, que además es diputado, pretende llevar una solicitud a la Conselleria para que agilice estos trámites.
Como se recordará el Plan General de 1972, vigente en la actualidad, además de ser una herramienta completamente anacrónica, deja grandes áreas urbanizadas del TM de Denia bajo la calificación de rústicas, lo que paraliza gravemente las solicitudes de licencia de obras.
Posteado por Afin – Inmospecialist Su inmobiliaria de confianza en Dénia y en la Costablanca de Alicante
Precio de la vivienda en Dénia por zonas – 2012
Como siempre, cuando se habla de precios lo primero que hay que recordar es la confusión existente entre lo barato y lo económico. Lo barato es lo que cuesta poco, con malas calidades y que, posiblemente por eso, también vale poco. Lo económico en cambio es aquello que mantiene una buena relación entre calidad y precio en el momento actual, y que a corto o medio plazo va a suponer una inversión rentable, porque aumentará su precio de mercado.
En el estudio que hemos llevado a cabo sobre el precio de la vivienda en Denia por zonas esta cuestión se ve agravada debido a que, con frecuencia, en la misma zona coexisten diferentes tipos de viviendas y, en algunos casos, muy diferentes calidades. Este caso (frecuente en casi todas las demarcaciones) es especialmente patente en el casco urbano donde las áreas modernas de ampliación (Joan Fuster o M. Hernández p.e.), nuevas y con altas calidades de construcción, comparten espacio con barrios levantados hace 40 o 50 años, con las calidades de la época.
Para complicar un poco más la cosa, los gráficos y datos que siguen reflejan las zonas que nuestro grupo de agencias Hellodenia ha convenido. Los vecinos de estos barrios encontrarán muchas veces ilógico su reparto geográfico y en algún caso los topónimos empleados. Pero se trata de una simple convención tomada para que nuestras agencias puedan orientarse simplificando al máximo la zonificación de Dénia.
Zonas del casco urbano de Dénia
Al interpretar las frías cifras de la estadística deberá tenerse, pues, muy en cuenta esta circunstancia recordando que en el cálculo del precio medio para el barrio del Saladar (p.e.) se computan tanto los precios de las viviendas de los antiguos barrios obreros como de las modernas de Joan Fuster . Y si algún lector necesitara más precisión para su zona no tiene más que pedírnosla. De todos modos confíanos que los datos estimados sean de utilidad para la mayoría de nuestros lectores.
Precio metro cuadrado por zonas de Dénia (Muestra = 1052):
Precio por Zonas de Dénia
Gráfica precio metro cuadrado por zonas de Dénia:
Gráfica por zonas de Dénia
Precio m2 por tipología de construcción en Dénia:
Piso / Apartamento (559 inm.): 1.737 € / m2
Chalet (254 inm.): 2.417 € / m2
Bungalow / Adosado (98 inm.): 1.765 € / m2
Casa Pueblo (12 inm.): 1.522 € / m2
Atico (101 inm.): 2.241 € / m2
Local Comercial / Nave Industrial (27 inm.): 1.913 € / m2
A titulo de curiosidad (no tenemos bastante muestra) incorporamos un Gráfico de Precio por pueblos de la MA (Muestra = 1412):
Posteado por Afin – Inmospecialist Su inmobiliaria de confianza en Dénia
Según el Informe del INE sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de Enero 2013, la tasa anual de las compraventas de viviendas aumenta un 18,9% en enero.
Pero no ha sido una total sorpresa: el fin de los incentivos fiscales que entraba en vigor en enero del 2013 y el traspaso de inmuebles de los bancos intervenidos y nacionalizados a la Sareb, han acelerado la venta de propiedades a bajo precio consiguiendo en pocas semanas, que 39.670 viviendas hayan pasado de las manos de los bancos a la de particulares e inversionistas. Muchas de estas compraventas formalizadas en enero han sido fruto se transacciones llevadas a cabo a finales del 2012.
La verdad es que no era esta la expectativa deseada y el mercado de la vivienda ha entrado de golpe en una inesperada y desagradable desestabilización.
Ahora falta saber cuanto tiempo durará esta incertidumbre. Esperemos que no mucho.
