Category Archives: Precio de la vivienda
Evolución del precio de la vivienda en Dénia – Junio
Evolución del precio de la vivienda en Dénia – Junio
De nuevo nuestro Portal inmobiliario Hellodenia presenta su estudio mensual sobre la evolución del precio de la vivienda.
El mes de junio parece que ha disminuído la tendencia bajísta de la zona de Dénia. El precio medio de la vivienda ha sufrido muy pocas variaciones.
El precio medio por m2 se ha situado en 1.796 Euros en la MA y en 1.991 Euros en el TM de Denia, casi las mismas cifras que en el mes anterior.
Para ver informe completo: Hellodenia
Las ventas de viviendas en Dénia. Evolución enero – mayo 2013
Nuestro Portal Hellodenia ha preparado un Informe orientativo de la evolución de la venta de casas en Dénia y en el norte de la Costablanca de Alicante.
Evolución del precio de la vivienda en Dénia – Mayo
Evolución del precio de la vivienda en Dénia – Mayo
Una vez más nuestro Portal Hellodenia hace balance de la evolución del precio de la vivienda en la zona.
De nuevo mayo ha venido marcado por pérdidas en el precio del metro cuadrado en Dénia y en toda la Comarca de la Marina Alta. Los vendedores, sobre todo los bancos, han continuado bajando sus precios de forma paulatina aunque no alarmante.
El precio medio en Dénia se ha situado en 1.995 euros el m2 y en la comarca en 1.795. Son descensos porcentuales respecto al mes de abril del -0,45% y del -1,16% respectivamente.
Para ver el informe completo dirigirse a Hellodenia
Interesante artículo sobre el precio de la vivienda en Denia
El precio de la vivienda en Dénia en el mes de abril
El precio de la vivienda en Dénia en el mes de abril
El precio de la vivienda en Dénia ha sufrido pocas variaciones en el mes de abril.
Sobre un muestreo de 1.884 inmuebles en toda la comarca de la Marina Alta y de 1.517 en el TM de Dénia, el estudio indica que el precio del m2 construido se ha modificado muy poco.
En Dénia prácticamente se mantiene igual que en el mes anterior (2.004 €/m2) y en la comarca sólo sufre una ligera variación a la baja de pocas centésimas (1.816 €/m2).
De esta forma la variación porcentual sobre marzo en Dénia es de +0,15% y en la comarca de -0,33%.
La pérdida acumulada en lo que va de año es de -4,30% en Dénia y de -2,99% en la Marina Alta.
En España, según Fotocasa, el precio medio de los inmuebles de segunda mano es de 1.809 euros el metro cuadrado, lo que supone una variación a la baja (-1,1%) respecto al mes anterior
Los datos del estudio proceden de la bolsa de inmuebles de la Agrupación de agencias Hellodenia
Ponga usted el precio. Una nueva forma de vender casas en Denia.
Ponga usted el precio. Una nueva forma de vender casas en Denia.
Algunas agencias inmobiliarias de Dénia, llevadas de la mano de los bancos y obligadas por la propia inestabilidad de los mercados están poniendo en práctica nuevas técnicas de venta.
El procedimiento es muy sencillo. Consiste en que el cliente comprador, tras visitar la casa en venta, decide el precio máximo que pagaría por ella y presenta oferta en firme a la Agencia Inmobiliaria. Y esta se compromete, en el plazo de 48 horas, a responder esta solicitud.
Este proceso no es similar al regateo, que ha existido siempre, ni a la oferta y contraoferta, que también es habitual en nuestra zona. Es una fórmula nueva, seria y objetiva que busca una mayor acercamiento a la realidad del mercado inmobiliario y una mayor comprensión del trámite entre propietario y comprador.
Vea Pisos baratos en Denia Afin-Inmospecialist del Grupo HelloDenia
Tenemos viviendas hasta 2025
Tenemos viviendas hasta 2025
Según la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas) sólo con el stock actual de viviendas en España se podría cubrir la demanda hasta 2025. Aunque, también apuntan, que existen variables, tales como los bajos precios existentes en la actualidad, que podrían anticipar de forma decisiva la recuperación del mercado inmobiliario al ejercer un potente efecto llamada para compradores extranjeros y/o fondos de inversión.
Otras fuentes (Moody’s) estiman que los precios seguirán bajando al menos durante 5 o 6 años debido a la crisis económica especial que vive España (con una escandalosa tasa de paro) y por la notable escasez de crédito. Además, esta agencia calcula que la caída de precios final podría rondar entre el 45% y el 55% (aunque en algunas zonas los precios ya han tocado fondo: ver Inmuebles económicos en Denia).
Para otros (Acuña & Asociados), la oferta actual es de más de 2,2 millones de inmuebles. Para esta agencia habría que sumar a las 700.000 casas en manos de los promotores las 300.000 que ya se adjudicaron a la banca y los 800.000 inmuebles de particulares que no encuentran comprador. Además, hay 250.000 inmuebles en construcción, que se sumarán a la oferta a lo largo del año, así como un número indeterminado (pero que se aproximaría a las 150.000 viviendas) de familias en proceso de ejecución hipotecaria.
Según esta agencia la demanda (atendiendo sólo al crecimiento demográfico natural de la población española) tardaría más de 18 años en absorber este stock. La consultora prevé una media de 15 años para zonas metropolitanas, 20 en las provinciales y 12 en las zonas de costa (debido a que la demanda extranjera seguirá funcionando. Ver Inmuebles en la playa de Dénia).
Y el economista Ricardo Vergés coincide absolutamente con estas cifras. Para él, el stock era (ya en 2010) de 2,3 millones de inmuebles vacíos (Observatorio Inmobiliario y de la Construcción).
Pero algunos van más lejos. La empresa Soloalquileres calcula que en España existen, entre los inmuebles de promotores y de particulares en oferta de venta, las casas en manos de los bancos y las viviendas en poder de propietarios que NO desean vender, más de 6 millones de inmuebles vacíos. Una cifra realmente espectacular para un mercado ciertamente mareado.
Vea Pisos de bancos en Denia
El precio real de la vivienda cae un 17% interanual
El precio real de la vivienda cae un 17% interanual
Según datos del Consejo General del Notariado el precio de la vivienda ha caído un 17% entre febrero de 2012 y febrero de 2013. El precio del metro cuadrado alcanzó en febrero los 1.146 euros de media para todo el Estado español.
Y en este caso estamos hablando del precio declarado en compraventa, no del precio de oferta de salida. Es decir hablamos de un precio muy próximo al real de venta.
También cayeron las ventas. El número de compraventas se ha reducido en febrero hasta las 19.364, un 13,4% menos que por las mismas fechas del año anterior.
Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013
Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013
De nuevo tenemos que hablar de bajadas generalizadas en el precio de la vivienda en Dénia y la Costablanca.
El mes de marzo, que normalmente marca el inicio de la temporada alta en las ventas inmobiliarias (tras los obligados paréntesis navideño y el de la cuesta de enero), ha agudizado el descenso del precio de la vivienda en nuestra zona forzado, principalmente, por el sustancial aumento de ventas de producto de procedencia bancaria (Solvia y Servihabitat, especialmente), que hasta el momento se había mantenido estabilizado.
A 31 de marzo, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se había situado en Dénia en 2.001 euros y en la comarca en 1.822. Estos resultados sitúan los descensos porcentuales en el -3,01% en Dénia (donde más producto bancario se ha vendido) y en -1,83% en el resto de la comarca; siempre respecto al mes anterior.
El descenso acumulado desde diciembre del 2012 sería de -4,44% para Dénia y de -2,67% para el resto de la comarca.
Los datos nacionales hablan de una caída interanual del 10,7% respecto a las mismas fechas del año anterior. El ajuste acumulado desde el inicio de la crisis sería del 36,3%.
La realidad es que las agencias pertenecientes al grupo Hellodenia están vendiendo, actualmente, pisos y apartamentos procedentes de adjudicados bancarios por poco más de lo que antes costaba un garaje.
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