Category Archives: Precio de la vivienda

En Dénia, la venta de casas se dispara

En Dénia, la venta de casas se dispara.

Como consecuencia de la subida del IVA, la venta de casas nuevas se dispara un 20%


En agosto pasado las operaciones para comprar casa aumentaron significativamente en la provincia de Alicante. Con un total de 1.085 operaciones nuestra provincia ha superado la tasa media nacional en operaciones inmobiliarias.
En total hubo unas 1.900 operaciones inmobiliarias según la estadística del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 8,7% mas que en el año anterior y tres veces más que la media de España, que fue del 3%.
Las ventas de segunda mano o usadas descendieron ligeramente en nuestra Costa Blanca, con 815 operaciones, una veintena menos que hace un año.
Este cambio de tendencia se atribuye a la subida del IVA (que pasa del 4% al 10%) y la eliminación de las deducciones por compra de vivienda habitual, puesto que ambas han precipitado muchas operaciones.
Para el resto de España, tras 17 meses consecutivos de descensos, agosto cerró con 27.708 operaciones de compraventa, el 3 % más que en el mismo mes de 2011, sobre todo gracias al aumento de las ventas de casas nuevas (el 6,2 % más, pero tres veces menos que en Alicante).
Fuente: La Verdad

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Acusan a los bancos de vender los pisos más caros pese a dar una mejor financiación

Acusan a los bancos. Adicae acusa a la banca de vender hasta un 73% más caro.

Los bancos dan una hipoteca al 3% de interés el primer año y euríbor + 1,5 el resto; para un particular, 3,60% y euríbor +2,30.
Según Adicae, es más rentable comprar al particular, aunque a interés más alto.

Los precios de las viviendas que comercializan las inmobiliarias bancarias son más caros que los pisos que venden los particulares. Lo asegura un estudio de Adicae, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros, según el cual los pisos de la banca pueden llegar a ser hasta un 73% más caros que los que vende un particular.

En Zaragoza, vende Servihabitat un piso un 73% más caro que otro idéntico de un particularAunque las condiciones financieras de la banca para sus propias viviendas son “mejores” que las que concede cuando el piso es de un particular, el coste total –según Adicae– sigue siendo más caro en las viviendas de la banca. Si los bancos ofrecieran estas mejores condiciones a los préstamos que conceden a las viviendas compradas a particulares, los consumidores podrían ahorrarse hasta un 61,81% del coste.

Al analizar el precio de la vivienda comercializada a través de las inmobiliarias de la banca y contrastarlo con el precio de la vivienda puesta a la venta por particulares, la conclusión de esta asociación es que los pisos de la banca son más caros.

Adicae pone tres ejemplos: un piso en Zaragoza comercializado por Servihabitat (La Caixa) es un 73,33% más caro que el que vende un particular en la misma calle y con los mismos metros cuadrados; en Málaga, un piso a la venta de Altamira (Banco Santander) es un 65,86% más caro que el que vende un particular; y en Barcelona la vivienda analizada (BBVA) es un 49,03% más cara que la que pone a la venta un particular en la misma calle (la vivienda del BBVA tiene 11 m2 menos).

Viviendas: la banca primero

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros asegura que bancos y cajas tratan de favorecer la venta de sus inmuebles con condiciones financieras más accesibles, ofreciendo a los compradores hasta el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo.

Además, el tipo de interés medio que ofrecen para sus propias casas es menor: el 3% el primer año y euríbor + 1,5 el resto. Mientras para vivienda comprada a un particular el tipo de interés medio que ofrecen es del 3,60% el primer año y el resto euríbor +2,30.

En opinión de Adicae, los tipos más ventajosos u otras condiciones más beneficiosas, no compensan el precio extra de las viviendas de los bancos. Para el comprador sigue siendo más rentable realizar la operación de compraventa con un particular, aunque el banco o la caja financie un porcentaje menor o un tipo de interés más altos.

Ver articulo original en 20minutos

Ver pisos de bancos en Denia

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Quiero comprar casa en Denia: ¿voy al banco, busco a una Agencia Inmobiliaria o la compro directamente del propietario?

Con los vaivenes que están sufriendo los mercados financieros, la crisis del euro y el continuo ajuste del precio de la vivienda, los clientes vendedores y compradores de viviendas andan abrumados.

¿Si quiero vender que hago, a donde me dirijo?: ¿intento vender directamente o solicito los servicios de una Agencia inmobiliaria?. Y si quiero comprar, ¿qué hago?, ¿voy a un banco, intento comprar directo a los propietarios o me dirijo a una Inmobiliaria?.

Ante un escenario tan revuelto, con los precios de la vivienda locos y con tanto producto inmobiliario en manos de los bancos, podría parecer recomendable que el vendedor intente la venta directa de su casa y el comprador se dirija, en primer lugar, a los bancos y, en segundo, a la busca de propietarios particulares asfixiados por la hipoteca.
Sin embargo, en este singular contexto, lo más recomendable sería acudir a un especialista inmobiliario por las razones que se describen a continuación:

1ª.- Atención personalizada:
En el caso del comprador, el banco no es un profesional inmobiliario y sus agentes comerciales, abrumados por sus nuevas funciones (para loas que no se han preparado) no van a atenderle como lo hará un profesional inmobiliario. Ni precisarán su perfil comprador, ni conocen las zonas ni los precios medios de los sectores urbanos y no podrán asesorarle debidamente en este aspecto. Si el comprador se dirige al propietario, este lo único que quiere es vender su casa y no podrá ni querrá asesorarle sobre dudas o interrogantes que pueda el comprador plantear.
Sólo el profesional, tras precisar el perfil del comprador y valorar debidamente sus necesidades y recursos, podrá atenderle debidamente.
Y si es vendedor, sólo podrá ofrecer a su cliente los datos sobre su casa y no dispondrá de respuestas a las preguntas genéricas sobre el mercado en la zona.
El agente inmobiliario, sin embargo, podrá, tras valorar primero su perfil y las causas de su “urgencia” por vender, tranquilizar al propietario atenuando esta urgencia o alentándola según el caso.

2ª.- Mejores precios:
Si el comprador se dirige al banco o directamente al propietario difícilmente conseguirá descuentos significativos respecto al precio en oferta. En ambos casos ninguno de los dos se dedica a estas funciones y pronto se enrocarán en una cantidad cercana a su oferta de salida.
Sólo el intermediario inmobiliario está en condiciones de llevar a cabo la negociación a la baja del precio de salida del inmueble y podrá conseguir un mejor precio.
Y en el caso del cliente vendedor podrá asesorarle adecuadamente sobre el precio aconsejable de salida según los precios medios de su zona para no perder el tiempo (y a veces la vivienda) con precios de salida alejados de su segmento de mercado.

3ª.- Mejor conocimiento del mercado:
Ni los bancos ni el propietario particular conocen el mercado y no pueden asesorarle debidamente al respecto. La agencia inmobiliaria conoce al detalle los movimientos de precios y las oportunidades de la zona y es la única que podrá atenderle debidamente. Tanto a los clientes vendedores como a los compradores.

En conclusión: ante la creciente incertidumbre de los mercados, tanto vendedores como compradores prefieren ponerse en manos de profesionales inmobiliarios.

Ver casas de bancos en Denia

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Si compra ahora su vivienda puede ahorrarse hasta el 18%

Si compra ahora su vivienda puede ahorrarse hasta el 18%
La subida del IVA en septiembre y la retirada de la desgravación fiscal por compra aconsejan tomar decisiones rápidas antes de fin del verano. El anuncio por parte del Gobierno de la subida del IVA y del fin de los incentivos fiscales por la compra de vivienda cambia drásticamente el panorama a corto plazo en el mercado inmobiliario español.
La disyuntiva para el comprador se hace hoy mucho más evidente: ¿esperar a que bajen más los precios o comprar ya, antes de la entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales?
Varios medios se hacen eco estos días de este interrogante: a partir de 2013 la compra de una vivienda (sujeta a esta fiscalidad) tendrá dos nuevos costes: el IVA de la compraventa pasará (el 1 de septiembre) del superreducido actual (del 4%) al reducido (que ha pasado del 8 al 10%) y, por otro lado, la desgravación (en IRPF) que se venía aplicando por compra de vivienda (de 1.354 euros/año/vida de hipoteca) será retirada, según las medidas de ajuste aprobadas por el Consejo de Ministros de hoy 13 de julio de 2012.
Claro que, en función del precio de la casa, estas variaciones en el aumento de los costes serán más o menos acusadas. El diario El Mundo, citando fuentes expertas, calcula que una casa que cuesta actualmente 100.000 euros pagará a partir de septiembre unos 6.000 euros más por IVA (un 6%) y dejará de desgravar unos 11.597 euros en 2013. Son 17.597 euros de incremento; una cantidad notable que, si hubiera que compensar mediante el ajuste futuro del precio de mercado de la vivienda, supondría un abaratamiento para la misma del 17,6%.
El comprador que estuviera esperando a comprar en 2013 (confiando en rebajas sustanciales del precio de la vivienda) deberá tener en cuenta estos datos.
Esto significa que “en general, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su valor, para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a los próximos ejercicios”.

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El precio de la vivienda modera su caída y se reduce un 30,4% durante la crisis

El precio de la vivienda modera su caída y se reduce un 30,4% durante la crisis
Junio cierra con un descenso del 10,8% respecto al mismo mes de 2011
El precio medio de la vivienda cerró el pasado mes de junio con un descenso del 10,8%  respecto al mismo mes de 2011, con lo que acumula un ajuste del 30,4% desde diciembre 2007, cuando el precio de los pisos alcanzó su valor más elevado, según la firma de tasaciones inmobiliarias Tinsa.
Ver noticia completa en El País

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El precio de la vivienda baja, ¿es momento para comprar?

El precio de la vivienda baja, ¿es momento para comprar?

Según un Informe de Idealista basado en datos de la Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda ha subido un 629 % de promedio en España desde 1985 (alcanzando su mayor pico en el año 2007, con un 791%). Esto significa, en lenguaje de calle, que la vivienda ha subido cuatro veces más que la inflación, hasta la fecha actual. Una auténtica barbaridad.

Como todo el mercado conoce (y, desgraciadamente, muchos propietarios con hipotecas), desde 2007 este precio ha ido devaluándose de forma muy significativa, hasta alcanzar valores superiores al 30% (sobre precios medios de 2007). Y esta devaluación, según varios Informes del sector inmobiliario parece que va a continuar en los próximos meses/años catalizada por una dialéctica sin fin entre crisis económica y burbuja inmobiliaria.

Esto representa, en consecuencia, más inestabilidad en los mercados y más incertidumbre (sin precedentes) para los ciudadanos que quieran comprar o vender. El ciudadano particular anda desconcertado entre tanta desconfianza y titubeo: ¿Significa esto que hay que parar de comprar hasta que los precios bajen más? ¿Significa esto que hay que bajar los precios de las viviendas y vender antes de que bajen más?.

Los mercados se mueven siempre, desgraciadamente, por puros intereses especulativos. Un incremento del precio de la vivienda de cuatro veces la subida de la inflación, sólo podía obedecer a un gran afán inversor de los mercados que reportase rápidas tasas de retorno y pingües beneficios (aunque también han existido muchas otras variables menores). Actualmente los mercados, en un proceso inverso, están deshinchando una burbuja que ellos mismos crearon cuando transformaron la vivienda (que era sólo un lugar para vivir) en un valor puramente especulativo.

A partir de ahora, aunque es verdad que en algunas zonas el precio de la vivienda va a continuar su devaluación sin freno, también es verdad que esto no va a ocurrir, ni mucho menos, en todas las regiones. En zonas donde la especulación hincó con más gana el diente y levantó torres de hormigón donde sólo había campo, y sin estudios de mercado que presagiaran una inminente demanda de vivienda (como Seseña), van a sufrir un largo calvario y retrocesos sin límite en los precios de la vivienda. Pero en otros lugares (como Dénia) que arrastran una larga tradición turística bajo un sello prestigioso de buen hacer y de gran profesionalidad, esto no va a ocurrir. Al menos en algunas zonas.

Los apartamentos y pisos céntricos, las villas y chalets en zonas exclusivas del Montgo y de Las Rotas de Denia, las residencias de lujo en primera línea de playa han tocado ya su fondo de mercado y ofrecen al comprador unos precios tan atractivos que, en ocasiones, para el cliente conocedor de la zona, ya se han hecho irresistibles.

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El precio de la vivienda sigue cayendo: es buen momento para comprar.

El precio de la vivienda seguirá cayendo.

Según un Informe de Estandar&Poor’s el precio de la vivienda seguirá a la baja de forma muy pronunciada durante, al menos, cuatro años más. La Agencia de calificación recuerda que la vivienda en España subió un 150% (entre los años 2000 y 2008) pero sólo ha bajado un 22%.

El excesivo stock acumulado agravará aún más esta caída, puesto que el alto nivel de endeudamiento de los hogares y la excesiva tasa de desempleo imposibilitará las transacciones durante el largo periodo de tiempo que dure su recuperación.

La contracción del PIB en mas de dos puntos durante este año y el siguiente, agravará esta predicción.

Sin embargo en la Costablanca y mas en concreto en Dénia, dependiendo de zonas, ya podemos encontrar inmuebles con un precio de salida muy interesante. Sectores donde hasta hace pocos años no se podía comprar (porque no había nada en venta) ahora permiten el acceso a bolsillos medios. Las Rotas es un ejemplo. En otros, la caída de los precios pone al alcance de todos una gran gama de inmuebles muy atractivos. En ambos casos se producen frecuentes compraventas que retiran el mejor producto del mercado.

Es un buen momento para comprar si se dispone de un buen asesoramiento.

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