Si compra ahora su vivienda puede ahorrarse hasta el 18%
La subida del IVA en septiembre y la retirada de la desgravación fiscal por compra aconsejan tomar decisiones rápidas antes de fin del verano. El anuncio por parte del Gobierno de la subida del IVA y del fin de los incentivos fiscales por la compra de vivienda cambia drásticamente el panorama a corto plazo en el mercado inmobiliario español.
La disyuntiva para el comprador se hace hoy mucho más evidente: ¿esperar a que bajen más los precios o comprar ya, antes de la entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales?
Varios medios se hacen eco estos días de este interrogante: a partir de 2013 la compra de una vivienda (sujeta a esta fiscalidad) tendrá dos nuevos costes: el IVA de la compraventa pasará (el 1 de septiembre) del superreducido actual (del 4%) al reducido (que ha pasado del 8 al 10%) y, por otro lado, la desgravación (en IRPF) que se venía aplicando por compra de vivienda (de 1.354 euros/año/vida de hipoteca) será retirada, según las medidas de ajuste aprobadas por el Consejo de Ministros de hoy 13 de julio de 2012.
Claro que, en función del precio de la casa, estas variaciones en el aumento de los costes serán más o menos acusadas. El diario El Mundo, citando fuentes expertas, calcula que una casa que cuesta actualmente 100.000 euros pagará a partir de septiembre unos 6.000 euros más por IVA (un 6%) y dejará de desgravar unos 11.597 euros en 2013. Son 17.597 euros de incremento; una cantidad notable que, si hubiera que compensar mediante el ajuste futuro del precio de mercado de la vivienda, supondría un abaratamiento para la misma del 17,6%.
El comprador que estuviera esperando a comprar en 2013 (confiando en rebajas sustanciales del precio de la vivienda) deberá tener en cuenta estos datos.
Esto significa que “en general, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su valor, para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a los próximos ejercicios”.
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