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Sareb (Banco malo): Las entidades bancarias nacionalizadas le traspasan 36.000 millones

Sareb (Banco malo): Las entidades bancarias nacionalizadas le traspasan 36.000 millones

Las cuatro entidades nacionalizadas (Banco de Valencia, Bankia, Catalunya Banc y Novagalicia) traspasarán a la SAREB activos valorados en más de 36.000 millones de euros, antes del 31 de diciembre, en forma de Bonos emitidos por la SAREB que tendrán la garantía del Estado español.
Por entidades el reparto será el siguiente: Bankia: 22.318, Catalunya Banc: 6.0708, Banco de Valencia: 1.962 y NovaGalicia: 5.097 millones.
El ministerio de Economía prevé que una vez finalizada la transmisión de activos desde el Grupo 2 (entidades no nacionalizadas pero que han recibido ayudas: Caja3, Liberbank, Mare nostrum, CEISS), los activos de la SAREB o banco malo alcanzarán los 55.000 millones de euros, para lo que el banco malo tendrá que realizar una ampliación de capital y emitirá nueva deuda subordinada.
Este traspaso de activos amenaza con llevarse por delante el alquiler social que algunas de estas entidades bancarias habían pactado con los propietarios desahuciados

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El Sareb (o Banco malo) aplicará descuentos más significativos a los activos captados de los bancos nacionalizados

El Sareb (o Banco malo) aplicará descuentos más significativos a los inmuebles procedentes de los bancos y cajas intervenidas por el Estado que hayan recibido ayudas europeas.

La rebaja sobre los valores de referencia que arrastraban estos inmuebles desde2011 hasido actualizada a fecha actual, con lo que el descuento final sobre estos activos se calcula en un 15%. La decisión se ha tomado como consecuencia de los análisis llevados a cabo por el FROB, que señalan que los activos bancarios se han deteriorado durante 2012.

Esto significa que a partir de ahora se tomarán como referencia base los precios actualizados a día de hoy para la transferencia de estos inmuebles, lo que augura unos descuentos medios de un 63% para los adjudicados bancarios en general y las promociones en curso, un 54% para la vivienda nueva y de casi un 80% para el suelo.

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El Plan General de ordenación urbana de Denia (PGOU)

El Plan General de ordenación urbana de Denia (PGOU) presenta cuatro alternativas

El Plan General de ordenación urbana de Denia (PGOU) presenta cuatro alternativas
En la primera limita el crecimiento de la ciudad a cerca de 80.000 habitantes
La segunda propone un crecimiento cercanos a 90.000 habitantes.
Y las restantes (condenadas al fracaso por falta de apoyos) reflejan las cifras del Plan transitorio de 2005 (167.000 habitantes) y la del Concierto previo del año 2009.
El plan que apoya el Gobierno local (crecimiento hasta 79.000 vecinos) reduce el suelo urbanizable en tres millones de metros cuadrados respecto al último planeamiento que tenia entre manos. La zona donde la reducción será mayor coincide con las fachadas marítimas de Ondara, Els Poblets y Verger, cambiando el suelo residencial turístico por una nueva figura un tanto desconocida y por “suelo terciario de calidad” (deportivo, universitario y hotelero), a la vez que devuelve la calificación de rústica a una gran parte de la superficie hasta ahora urbanizable.
En les Rotes y en algunas zonas del Montgó la parcela minima urbanizable pasa de 800 a 1.500 o 2.000 metros.
En el casco urbano se reduce la superficie des suelo urbanizable de 24 a 21 millones.
Propone también eliminar la carretera de Les Marines y convertirla en peatonal y desviar el tráfico por el Camino de Gandia.
También se limita el crecimiento en la Xara y Jesús Pobre.

La concejala responsable, Pepa Font, espera que el Plan esté aprobado para el verano.

Posteado por Afin – Inmospecialist

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La venta de viviendas

La venta de viviendas sube

La venta de viviendas sube
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) la venta de viviendas ha vuelto a subir en el mes de octubre (25.261 unidades), ante el fin del IVA superreducido. Con esto se encadenan tres meses de subidas consecutivos, rompiendo una tendencia a la baja que duraba ya más de 17 meses. La subida representa un 12,8% en cifras brutas, correspondiendo un 14,7% a la vivienda nueva (12.443 unidades) y un 11,1% a la de segunda mano (12.818 unidades).
Por Comunidades, la nuestra, la Comunidad Valenciana, registra el puesto número 2 en ventas (con 93 operaciones por cada 100.000), seguida de la Rioja.
Posteado por Afin – Inmospecialist Denia

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Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia

Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia

Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia
Idealista  da unos breves consejos a la hora de alquilar tu vivienda:
1º.- una vez seleccionados los pisos que desees visitar, por precio y características generales,  deberías visitar la zona y comprobar el estado de la fachada del edificio, de las zonas comunes si las tiene y el perfil del vecindario (habla incluso con algún vecino). Detecta los sistemas de transporte, supermercados cercanos y servicios varios. Observar el tráfico y el ruido general del barrio. Y si su ambiente es compatible con tu estilo de vida.
2.- Una vez comprobado este punto es cuando debemos contactar con el anunciante para concertar la cita y visitar los inmuebles preseleccionados.
– acude con papel y lápiz: para trazar un mapita aproximado; anota todo aquello que te guste o disguste de cada inmueble, su estilo, si es moderno, su luminosidad…
– comprueba sus vistas, su distribución, su decoración, orientación y revisa sus electrodomésticos, la ventilación del baño, asómate a las ventanas y aprecia el ruido que sube desde la calle y desde los pisos vecinos. Habla si puedes con ellos, con tus posibles nuevos vecinos, y pregúntales por las cuestiones generales.
3º.- Cuando tengas todos los datos de los inmuebles destacados, tras una selección axhaustiva y te decantes por unos favoritos, debes volver a visitarlos y revisarlos con mucho más detalles: humedades, azulejos rotos, estado tarima. Apunta todos los desperfectos: serán un buen elemento de juicio a la hora de establecer el precio con la Agencia y negociar una posible rebaja con el propietario.

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El nuevo Plan General de Ordenación urbana de Denia ya se encuentra en el ayuntamiento

El nuevo Plan General de Ordenación urbana de Denia ya se encuentra en el ayuntamiento
Ayer, la concejala de urbanísmo, Pepa Font confirmó que los documentos urbanísticos referentes al PGOU de Denia ya están en poder del Ayuntamiento, pero que todavía no lo habian hecho publico porque faltan los Informes jurídicos.
Cuando se reciban estos pasarán el proyecto a la oposición para su revisión y más tarde serán llevados al Pleno de diciembre para que se apruebe su exposición al público.

Ver más noticias del Plan general de ordenación urbana de Dénia aquí

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Ciudadanos rusos como salida al mercado inmobiliario español

Ciudadanos rusos como salida al mercado inmobiliario español

Chinos y rusos compiten por los primeros puestos en las compras de inmuebles en la Costablanca
Mientras los chinos prefieren comprar su casa en la ciudad, los rusos apuestan por los residenciales cerca del mar.
El anuncio del gobierno de su intención de cambiar la Ley de extranjería para conseguir deshacerse de gran parte del stock de vivienda en España, no es un globo sonda con connotaciones sólo políticas. Otros países (Irlanda y Portugal) ya lo están llevando a cabo con resultados más que aceptables, al conseguir reactivar en buena medida la demanda exterior.

Según la prensa  los rusos compraron en 2011 un total de 1.645 viviendas en España, el 7,86 % de las adquiridas por extranjeros, ocupando el cuarto puesto por nacionalidades, sólo por detrás de Inglaterra, Francia y Alemania. Y en su mayoría eran nuevas y con superficies superiores a los 100 metros y en zonas residenciales y con precio medio entre los 150.000/200.000 euros.

Los chinos en cambio compraron, en su mayoria en las ciudades, inmuebles de segunda mano y con superficies entre 60 y 80 metros cuadrados.
En la provincia de Alicante, el 40 por ciento de los extranjeros que compran actualmente inmuebles son rusos. Han comprado el 40% de las 5.000 viviendas adquiridas por extranjeros durante el primer semestre del año. Las compras de los rusos se aproximan mucho a la de los ciudadanos ingleses (los primeros en el ranking de compradores) y llevan camino de adelantarles.
La medida del Gobierno, si la toma, viene siendo defendida por Provia, la Asociación de promotores Inmobiliarios de Alicante, pero con la recomendación de que el “planteamiento inicial debe ser facilitar la residencia a los extranjeros que generen empleo en España o bien que garanticen una inversión mínima de 500.000 euros, de la que al menos 250.000 se destinase a la compra de una vivienda. El resto podría destinarse a deuda pública o a depósitos bancarios”.
Esto evitaría el posible “efecto llamada” que, posiblemente, causaría el tope más bajo que propone el gobierno, de 160.000 euros (1).

Casas con estilo para rusos

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Plan General de Ordenación urbana de Dénia – Bolsa de suelo

Bolsa de suelo en Denia - Plan General de ordenación urbana de Dénia

Bolsa de suelo en Denia - Plan General de ordenación urbana de Dénia

Plan General de Ordenación urbana de Dénia
Los medios de comunicación se hace eco del anuncio que la concejala de urbanismo  Pepa Font, efectuó ayer, sobre su intención de crear, dentro del PGOU de Denia, una bolsa de suelo para poder llevar a cabo futuras compensaciones a los propietarios de terrenos afectados por el Plan General de Ordenación Urbana, con objeto de ahorrar dinero al Consistorio.
Todo indica que el documento definitivo podría estar concluido para el pleno ordinario de finales de noviembre (tras consultas previas con la Asociación de constructores de Dénia y la Federación de asociaciones de Vecinos).
Tras su paso por el pleno se llevará a exposición pública durante 45 días. Será entonces cuando se podrán presentar las alegaciones

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¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb?

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb en la zona de Denia y la Costablanca?

Al parecer, según especialistas la puesta en funcionamiento del llamado banco malo no hundirá más el precio de la vivienda.

1º.- porque los descuentos que van a ser aplicados a los activos tóxicos (casas, y pisos principalmente) antes de ser transferidos por las entidades nacionalizadas o necesitadas de ayudas (del 54 a 79%) están calculados para no perjudicar o hundir el mercado actual.

2º.- porque tardará muchos meses en funcionar: el gigante inmobiliario de más de 40.000 millones de euros, casi 100.000 pisos y muchísimo suelo (13.000.000 m2) será muy poco eficiente al principio y sólo hacia finales del año próximo (y es una lectura muy optimista) comenzará a funcionar.

3º.- porque todavía a fecha de hoy se desconoce la política comercial del banco malo: con salidas ordenadas, no habrá ningún impacto sobre los precios (algunos hablan incluso de repuntes en los precios según zonas urbanas como Denia), pero si se precipitan acabarán con el mercado. Por eso la idea generalizada es que la salida de los activos tóxicos se llevará a cabo de forma muy prudente y ordenada, por profesionales inmobiliarios y muy ralentizada en el tiempo para que, además, resulte atractiva para los inversores inmobiliarios.

4º.- porque la rentabilidad de estos activos debe estar garantizada; precisamente para eso se le han dado al banco malo 15 años de plazo para vender: para poder hacerlo por encima de los precios de compra y así poder generar beneficios (aunque no a corto y medio plazo).

5º.- porque en Denia y el norte de la Costablanca de Alicante los procesos de normalización del mercado ya llevan meses en marcha y las casas y los pisos y apartamentos de bancos ya están en un gran porcentaje vendidos y los que quedan, en manos de profesionales y agencias inmobiliarias del sector como Afin – InmoSpecialist o Hellodenia.

Ver: Pisos y apartamento de bancos en Verger – Denia

 

 

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