Actualidad del mercado de la vivienda
El Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial elaborado por el Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda de AIDICO, Instituto Tecnológico de la Construcción, le ofrece los datos de la encuesta sobre la evolución del mercado de la vivienda en el trimestre pasado y las perspectivas para el actual trimestre
En Dénia, la venta de casas se dispara.
Como consecuencia de la subida del IVA, la venta de casas nuevas se dispara un 20%
En agosto pasado las operaciones para comprar casa aumentaron significativamente en la provincia de Alicante. Con un total de 1.085 operaciones nuestra provincia ha superado la tasa media nacional en operaciones inmobiliarias.
En total hubo unas 1.900 operaciones inmobiliarias según la estadística del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 8,7% mas que en el año anterior y tres veces más que la media de España, que fue del 3%.
Las ventas de segunda mano o usadas descendieron ligeramente en nuestra Costa Blanca, con 815 operaciones, una veintena menos que hace un año.
Este cambio de tendencia se atribuye a la subida del IVA (que pasa del 4% al 10%) y la eliminación de las deducciones por compra de vivienda habitual, puesto que ambas han precipitado muchas operaciones.
Para el resto de España, tras 17 meses consecutivos de descensos, agosto cerró con 27.708 operaciones de compraventa, el 3 % más que en el mismo mes de 2011, sobre todo gracias al aumento de las ventas de casas nuevas (el 6,2 % más, pero tres veces menos que en Alicante).
Fuente: La Verdad
El mercado inmobiliario de Denia: La llegada del otoño ha puesto fin a un verano tranquilo pero con operaciones inmobiliarias excepcionalmente altas en un contexto macro económico muy convulso, por las amenazas de rescate a España.
Por una parte, la subida del IVA a primeros de septiembre se vio rápidamente compensada por la bajada de precios de los inmuebles de obra nueva.
Por otra, el continuo traspaso de inmuebles (a precios muy reducidos) desde los bancos y entidades financieras a las Agencias de nuestro grupo, ha animado a compradores atentos necesitados de vivienda y, por primera vez desde hace meses, a precavidos inversores que esperaban el momento oportuno.
Además, la retirada de la ayuda a la vivienda a partir del próximo enero junto a la masiva entrada en el mercado de producto muy barato, auguran un otoño muy animado: los bancos intervenidos y algunas entidades financieras están poniendo en manos de nuestras Agencias gran cantidad de producto (en ocasiones auténticas gangas), que necesitan vender rápidamente antes de la entrada en vigor del banco malo.
Todo esto hace que, a muchos inmuebles en venta en Denia y alrededores cuya compra ya venía resultando interesante o atractiva se le pueda aplicar en el momento presente, el calificativo de Compra Recomendable.
Mercado inmobiliario de Denia
Según el Banco de España se necesita un 27,5% de la renta familiar para comprar la casa. Y este esfuerzo subirá hasta el 34% con el fin de las deducciones.
Este porcentaje es casi 15 puntos inferior al que pagabamos en 2008, cuando los hogares empleaban casi el 42% de su renta en la compra de su casa.
Dicho mas facilmente: las familias que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados de 2007.
Desde los comienzos de la serie histórica (1995), el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda se ha movido casi siempre por encima del 20% hasta 2006, cuando superó el 30%.
Esta tendencia continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó el 41,9%, porcentaje que se ha ido reduciendo hasta mantenerse en tasas superiores al 25%.
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La tasa de compra de viviendas en España por residentes extranjeros ha aumentado un 2,5%. Sus compras alcanzaron la cifra de 1.163 millones durante el primer trimestre de este año, según datos ofrecidos por el Banco de España.
Desde 2007 no se había registrado una tasa de inversión parecida.
Aunque estos datos no representan una mejora radical para el mercado inmobiliario en general, si señalan un cambio de tendencia muy significativo puesto que, para el mercado residencial (sobre todo el de segunda vivienda) la inversión extranjera supone elprincipal motor de dinamización.
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Con los vaivenes que están sufriendo los mercados financieros, la crisis del euro y el continuo ajuste del precio de la vivienda, los clientes vendedores y compradores de viviendas andan abrumados.
¿Si quiero vender que hago, a donde me dirijo?: ¿intento vender directamente o solicito los servicios de una Agencia inmobiliaria?. Y si quiero comprar, ¿qué hago?, ¿voy a un banco, intento comprar directo a los propietarios o me dirijo a una Inmobiliaria?.
Ante un escenario tan revuelto, con los precios de la vivienda locos y con tanto producto inmobiliario en manos de los bancos, podría parecer recomendable que el vendedor intente la venta directa de su casa y el comprador se dirija, en primer lugar, a los bancos y, en segundo, a la busca de propietarios particulares asfixiados por la hipoteca.
Sin embargo, en este singular contexto, lo más recomendable sería acudir a un especialista inmobiliario por las razones que se describen a continuación:
1ª.- Atención personalizada:
En el caso del comprador, el banco no es un profesional inmobiliario y sus agentes comerciales, abrumados por sus nuevas funciones (para loas que no se han preparado) no van a atenderle como lo hará un profesional inmobiliario. Ni precisarán su perfil comprador, ni conocen las zonas ni los precios medios de los sectores urbanos y no podrán asesorarle debidamente en este aspecto. Si el comprador se dirige al propietario, este lo único que quiere es vender su casa y no podrá ni querrá asesorarle sobre dudas o interrogantes que pueda el comprador plantear.
Sólo el profesional, tras precisar el perfil del comprador y valorar debidamente sus necesidades y recursos, podrá atenderle debidamente.
Y si es vendedor, sólo podrá ofrecer a su cliente los datos sobre su casa y no dispondrá de respuestas a las preguntas genéricas sobre el mercado en la zona.
El agente inmobiliario, sin embargo, podrá, tras valorar primero su perfil y las causas de su “urgencia” por vender, tranquilizar al propietario atenuando esta urgencia o alentándola según el caso.
2ª.- Mejores precios:
Si el comprador se dirige al banco o directamente al propietario difícilmente conseguirá descuentos significativos respecto al precio en oferta. En ambos casos ninguno de los dos se dedica a estas funciones y pronto se enrocarán en una cantidad cercana a su oferta de salida.
Sólo el intermediario inmobiliario está en condiciones de llevar a cabo la negociación a la baja del precio de salida del inmueble y podrá conseguir un mejor precio.
Y en el caso del cliente vendedor podrá asesorarle adecuadamente sobre el precio aconsejable de salida según los precios medios de su zona para no perder el tiempo (y a veces la vivienda) con precios de salida alejados de su segmento de mercado.
3ª.- Mejor conocimiento del mercado:
Ni los bancos ni el propietario particular conocen el mercado y no pueden asesorarle debidamente al respecto. La agencia inmobiliaria conoce al detalle los movimientos de precios y las oportunidades de la zona y es la única que podrá atenderle debidamente. Tanto a los clientes vendedores como a los compradores.
En conclusión: ante la creciente incertidumbre de los mercados, tanto vendedores como compradores prefieren ponerse en manos de profesionales inmobiliarios.
