Si compra ahora su vivienda puede ahorrarse hasta el 18%
La subida del IVA en septiembre y la retirada de la desgravación fiscal por compra aconsejan tomar decisiones rápidas antes de fin del verano. El anuncio por parte del Gobierno de la subida del IVA y del fin de los incentivos fiscales por la compra de vivienda cambia drásticamente el panorama a corto plazo en el mercado inmobiliario español.
La disyuntiva para el comprador se hace hoy mucho más evidente: ¿esperar a que bajen más los precios o comprar ya, antes de la entrada en vigor de las nuevas medidas fiscales?
Varios medios se hacen eco estos días de este interrogante: a partir de 2013 la compra de una vivienda (sujeta a esta fiscalidad) tendrá dos nuevos costes: el IVA de la compraventa pasará (el 1 de septiembre) del superreducido actual (del 4%) al reducido (que ha pasado del 8 al 10%) y, por otro lado, la desgravación (en IRPF) que se venía aplicando por compra de vivienda (de 1.354 euros/año/vida de hipoteca) será retirada, según las medidas de ajuste aprobadas por el Consejo de Ministros de hoy 13 de julio de 2012.
Claro que, en función del precio de la casa, estas variaciones en el aumento de los costes serán más o menos acusadas. El diario El Mundo, citando fuentes expertas, calcula que una casa que cuesta actualmente 100.000 euros pagará a partir de septiembre unos 6.000 euros más por IVA (un 6%) y dejará de desgravar unos 11.597 euros en 2013. Son 17.597 euros de incremento; una cantidad notable que, si hubiera que compensar mediante el ajuste futuro del precio de mercado de la vivienda, supondría un abaratamiento para la misma del 17,6%.
El comprador que estuviera esperando a comprar en 2013 (confiando en rebajas sustanciales del precio de la vivienda) deberá tener en cuenta estos datos.
Esto significa que “en general, el precio de la vivienda debería bajar entre un 10,7% y 17,6%, dependiendo de su valor, para que a un comprador le saliera a cuenta esperar a comprar a los próximos ejercicios”.
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El perfil del comprador de viviendas en Denia
El perfil del comprador de viviendas en Denia
La prensa se hace eco estos días de un estudio llevado a cabo por una prestigiosa inmobiliaria internacional sobre el perfil del comprador de casas, a lo largo de 2011.
Destaca el informe que las dos razones principales que inducen a la compra de una casa son la necesidad inmediata de vivienda (un 56%) y los fines de inversión.
Por gráfica de edad, son las personas con edades comprendidas entre 35 a 50 años los compradores más habituales, seguidas de cerca por las que tienen entre 25 a 35 años. Las más jóvenes (menos de 25 años), se decantan por el alquiler.
En nuestra comarca, debido a su especial condición turística, estas conclusiones se ven un tanto alteradas. El comprador europeo (aunque también el extra comunitario) juega un papel importante en esta estadística, alcanzando percentiles superiores al 40% en las compras efectuadas el año pasado, siempre según datos propios pertenecientes a ventas llevadas a cabo en el norte de la Costablanca de Alicante. Este comprador, de forma mayoritaria, no necesita financiación, lo que facilita enormemente la compraventa.
En los casos de compradores nacionales, la extrema dificultad por conseguir crédito imposibilita muchas de las operaciones, llevando al comprador a la desesperanza o a buscar formas de aval desconocidas en estas tierras desde hace mucho tiempo.
El francés, seguido de cerca por el belga y el ruso encabezan los rankings de compradores. Los alemanes y sobre todo los ingleses están, por el contrario, vendiendo.
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