El precio real de la vivienda cae un 17% interanual
Según datos del Consejo General del Notariado el precio de la vivienda ha caído un 17% entre febrero de 2012 y febrero de 2013. El precio del metro cuadrado alcanzó en febrero los 1.146 euros de media para todo el Estado español.
Y en este caso estamos hablando del precio declarado en compraventa, no del precio de oferta de salida. Es decir hablamos de un precio muy próximo al real de venta.
También cayeron las ventas. El número de compraventas se ha reducido en febrero hasta las 19.364, un 13,4% menos que por las mismas fechas del año anterior.
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Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013
Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Marzo de 2013
De nuevo tenemos que hablar de bajadas generalizadas en el precio de la vivienda en Dénia y la Costablanca.
El mes de marzo, que normalmente marca el inicio de la temporada alta en las ventas inmobiliarias (tras los obligados paréntesis navideño y el de la cuesta de enero), ha agudizado el descenso del precio de la vivienda en nuestra zona forzado, principalmente, por el sustancial aumento de ventas de producto de procedencia bancaria (Solvia y Servihabitat, especialmente), que hasta el momento se había mantenido estabilizado.
A 31 de marzo, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda se había situado en Dénia en 2.001 euros y en la comarca en 1.822. Estos resultados sitúan los descensos porcentuales en el -3,01% en Dénia (donde más producto bancario se ha vendido) y en -1,83% en el resto de la comarca; siempre respecto al mes anterior.
El descenso acumulado desde diciembre del 2012 sería de -4,44% para Dénia y de -2,67% para el resto de la comarca.
Los datos nacionales hablan de una caída interanual del 10,7% respecto a las mismas fechas del año anterior. El ajuste acumulado desde el inicio de la crisis sería del 36,3%.
La realidad es que las agencias pertenecientes al grupo Hellodenia están vendiendo, actualmente, pisos y apartamentos procedentes de adjudicados bancarios por poco más de lo que antes costaba un garaje.
Curioso, los más pobres somos los más ricos. Por culpa de las casas.
Curioso, los más pobres somos los más ricos.
El Banco Central Europeo ha hecho público un informe donde sitúa a España en el segundo lugar de Europa en cuanto a porcentaje de propietarios de vivienda en Europa, sólo por detrás de Eslovaquia.
El hecho real es que un 82,7% de los españoles tiene vivienda propia, frente a sólo un 44,2 por ciento de alemanes. Y este hecho, aunque oculta otros datos también significativos (tendencias, hábitos, estilos de vida…), pone muy de manifiesto que los españoles somos más ricos que los alemanes en cuanto a posesiones patrimoniales se refiere.
El informe del BCE precisa que en el país más rico de Europa (Luxemburgo) la riqueza media por habitante es de casi 400.000 euros, seguida de Chipre (paradojas de la vida) con 277.000 y Bélgica con 206.000. En España se situaba (el informe corresponde a los años 2008, 2009, 2010 y 2011) en 182.000 euros, por encima de Francia, Italia u Holanda.
En Alemania su riqueza media por habitante sólo llegaba a poco más de 51.000 euros. Dato demasiado impresionante que sólo se explica porque menos de la mitad de los alemanes poseen casa propia.
Y resulta aún más escandaloso cuando comparamos el salario medio español, de 25.000 euros brutos años con los 40.000 que cobran de media en Alemania, Holanda o G. Bretaña.
¿Cómo se explica esto?. En España, al parecer, priorizamos la obtención de la vivienda propia sobre otras adquisiciones, porque consideramos no sólo este hecho como una inversión segura (por lo menos hasta el momento), si no porque, además, es un signo de un estatus social superior.
Hay un refrán que dice: “no es más rico el que más tiene sino el que menos necesita” y, aunque no se puede aplicar directamente en este caso, es muy descriptivo del fenómeno que estamos tratando.
A esto hay que añadir que en España, aunque los alquileres de casas van aumentando de forma geométrica (debido al recorte del crédito en la compra de la vivienda) también las ventas de casas aumentan de forma muy significativa (debido al abaratamiento sustancial de los precios de las viviendas).
No hay que olvidar que, en estos momentos, se pueden encontrar pisos en el casco urbano de Dénia por menos de 20.000 euros.
Precio de la vivienda en Denia por zonas – 2012
Precio de la vivienda en Dénia por zonas – 2012
Como siempre, cuando se habla de precios lo primero que hay que recordar es la confusión existente entre lo barato y lo económico. Lo barato es lo que cuesta poco, con malas calidades y que, posiblemente por eso, también vale poco. Lo económico en cambio es aquello que mantiene una buena relación entre calidad y precio en el momento actual, y que a corto o medio plazo va a suponer una inversión rentable, porque aumentará su precio de mercado.
En el estudio que hemos llevado a cabo sobre el precio de la vivienda en Denia por zonas esta cuestión se ve agravada debido a que, con frecuencia, en la misma zona coexisten diferentes tipos de viviendas y, en algunos casos, muy diferentes calidades. Este caso (frecuente en casi todas las demarcaciones) es especialmente patente en el casco urbano donde las áreas modernas de ampliación (Joan Fuster o M. Hernández p.e.), nuevas y con altas calidades de construcción, comparten espacio con barrios levantados hace 40 o 50 años, con las calidades de la época.
Para complicar un poco más la cosa, los gráficos y datos que siguen reflejan las zonas que nuestro grupo de agencias Hellodenia ha convenido. Los vecinos de estos barrios encontrarán muchas veces ilógico su reparto geográfico y en algún caso los topónimos empleados. Pero se trata de una simple convención tomada para que nuestras agencias puedan orientarse simplificando al máximo la zonificación de Dénia.
Zonas del casco urbano de Dénia
Al interpretar las frías cifras de la estadística deberá tenerse, pues, muy en cuenta esta circunstancia recordando que en el cálculo del precio medio para el barrio del Saladar (p.e.) se computan tanto los precios de las viviendas de los antiguos barrios obreros como de las modernas de Joan Fuster . Y si algún lector necesitara más precisión para su zona no tiene más que pedírnosla. De todos modos confíanos que los datos estimados sean de utilidad para la mayoría de nuestros lectores.
Precio metro cuadrado por zonas de Dénia (Muestra = 1052):
Precio por Zonas de Dénia
Gráfica precio metro cuadrado por zonas de Dénia:
Gráfica por zonas de Dénia
Precio m2 por tipología de construcción en Dénia:
Piso / Apartamento (559 inm.): 1.737 € / m2
Chalet (254 inm.): 2.417 € / m2
Bungalow / Adosado (98 inm.): 1.765 € / m2
Casa Pueblo (12 inm.): 1.522 € / m2
Atico (101 inm.): 2.241 € / m2
Local Comercial / Nave Industrial (27 inm.): 1.913 € / m2
A titulo de curiosidad (no tenemos bastante muestra) incorporamos un Gráfico de Precio por pueblos de la MA (Muestra = 1412):
Posteado por Afin – Inmospecialist Su inmobiliaria de confianza en Dénia
Sorpresa: la tasa anual de las compraventas de viviendas aumenta un 18,9% en enero
Según el Informe del INE sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de Enero 2013, la tasa anual de las compraventas de viviendas aumenta un 18,9% en enero.
Pero no ha sido una total sorpresa: el fin de los incentivos fiscales que entraba en vigor en enero del 2013 y el traspaso de inmuebles de los bancos intervenidos y nacionalizados a la Sareb, han acelerado la venta de propiedades a bajo precio consiguiendo en pocas semanas, que 39.670 viviendas hayan pasado de las manos de los bancos a la de particulares e inversionistas. Muchas de estas compraventas formalizadas en enero han sido fruto se transacciones llevadas a cabo a finales del 2012.
La verdad es que no era esta la expectativa deseada y el mercado de la vivienda ha entrado de golpe en una inesperada y desagradable desestabilización.
Ahora falta saber cuanto tiempo durará esta incertidumbre. Esperemos que no mucho.
Entre aquí si está buscando inmuebles de Banco, Solvia, Servihabitat o Sareb
¿Está tocando fondo el precio de la vivienda?
¿Está tocando fondo el precio de la vivienda?
Según 20 minutos.es analistas de prestigio internacional aseguran que el precio de la vivienda está tocando fondo. A pesar de que en enero todavía ha habido descensos en el precio de la vivienda, Juan Velayos, de PricewaterhouseCoopers, asegura que en el año en curso y a lo largo de 2014 la tendencia será plana. Señala que que hay muchos más inversores interesados en el mercado español que en el 2012. Y que el “efecto” desestabilizador de la Sareb ha sido ya olvidado.
Sin embargo otros analistas piensan que una vez que los precios toquen fondo se quedarán allí por muchos años. Será una bajada definitiva.
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Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Febrero de 2013
Precio de la vivienda en Dénia. Costablanca. Febrero de 2013
El precio de la vivienda en Denia se ha situado en febrero en 2.063 €/m2, sufriendo una devaluación del -1,10% sobre el mes anterior y una acumulada sobre finales del 2012, del -1,48%. En la comarca la tendencia ha seguido caminos paralelos: el precio medio ha alcanzado los 1.856 €/m2, con una acumulada intermensual del -1,28% y del -0,85% desde diciembre.
Los datos han sido extraídos de una muestra de 1.435 inmuebles de la Marina Alta y de 1.061 de Dénia.
En el resto de España el precio de la vivienda usada se sitúa en los 1.821 euros por metro cuadrado, lo que supone un 10% menos respecto a los precios que corrían en el mismo mes de 2012 y una caída del 1,4% en relación al mes de enero.
Según Idealísta, los mayores descensos se han registrado en Madrid, donde las viviendas valen un 2,3% menos que en el mes de enero. Les sigue Murcia (-2,2%) y la Comunidad Valenciana (-1,6%). Por el contrario, los precios subieron en Asturias (+2,2%) y Baleares (+0,7%).
Por otro lado, el País Vasco, con 3.036 euros por metro cuadrado, sigue siendo la comunidad autónoma más cara y la única en superar los 3.000 euros el metro cuadrado.
Le siguen la Comunidad de Madrid (2.665 euros por metro cuadrado), y Cantabria (2.046 euros). En el lado opuesto de la tabla se encuentran Murcia (1.129 euros), Castilla-La Mancha (1.163 euros) y Extremadura (1.168 euros).
Posteado por Afin – Inmospecialist. Property agents in Denia – Grupo Hellodenia
Precio vivienda en Denia. Febrero_2013
El precio de la vivienda en Dénia se mantiene estable. Enero de 2013
El precio de la vivienda en Dénia se mantiene estable. Enero de 2013
El precio de la vivienda en Denia no ha sufrido apenas variaciones durante el mes de enero, aunque continua con su lento descenso.
Según nuestros datos el precio medio en Dénia se mantiene en 2.086 €/m2, tras varios meses consecutivos de caídas. En la comarca, sin embargo, ha sufrido una ligera variación al alza, pasando de 1.872 €/m2 en diciembre de 2012 a 1.880 €/m2 a 31 de enero. El cálculo se ha realizado sobre una muestra de 1.416 inmuebles en la comarca y 1.108 en Dénia.
Esto supone variaciones de -0,38% en Dénia y de +0,43% en la Marina Alta, incluyendo el producto de Dénia. Es decir, prácticamente calma absoluta. La media nacional se sitúa en -0,35%.
Enero es, tradicionalmente, un mes casi plano para el mercado inmobiliario: la cuesta de enero, que ralentiza normalmente la compraventa de inmuebles, ha sido este año mucho más pronunciada debido a la supresión de la desgravación fiscal a la compra de la vivienda y al aumento del IVA.
Sin embargo, a pesar de lo que pueden parecer malas expectativas, un informe de JPMorgan asegura que ya comienzan a vislumbrarse señales positivas para la salida de la crisis. Según estos analistas, la mejor señal es que, al parecer, el precio del ladrillo está ya muy cerca de tocar suelo en la Costablanca de Alicante.
Esperemos que sea así.
Posteado por Afin – Inmospecialist Denia. Immobilien Denia – Agencias pertenecientes al Grupo Hellodenia
Evolución del precio de la vivienda en Dénia (Costablanca) en 2012. (2)
Evolución del precio de la vivienda en Dénia (Costablanca) en 2012. (2)
El precio medio de la vivienda en Denia se situaba a finales de 2012 en 2.094 €/m2 y el de la Marina Alta en 1.872 €/m2.
Esto significa un devaluación interanual del 5,48% para Denia y de un 6,8 para la comarca (incluyendo Denia). Los datos están calculados sobre una muestra variable de 1.258 inmuebles en la comarca y de 1009 inmuebles en Dénia, excluyendo locales comerciales y naves industriales.
En la comarca, los precios medios totales de los inmuebles (incluyendo comerciales e industriales), a 31 de diciembre, se reflejan en la siguiente tabla:
Precio medio inmuebles comarca Marina Alta
Y en Dénia, las variaciones al alza para la misma fecha:
Precio medio inmuebles Denia
Y los precios medios comarcales por m2 y tipo:
Precio metro cuadrado comarca
Y en Denia:
Precio metro cuadrado Denia
Nota: Los datos reflejados refieren los precios de salida o de oferta por parte de los propietarios; no son precios reales de venta.
En próximos posts publicaremos precios según zonas y características.
Posteado por Afin – Inmospecialist Denia. Immobilien Denia
La venta de viviendas en Dénia en 2013
La venta de viviendas en Dénia en 2013
¿No ha comprado su vivienda en 2012?. ¿La supresión de la desgravación fiscal a la compra de la vivienda y el aumento del IVA a partir de enero de 2013 no le ayudaron a decidirse?. No se preocupe, no todo está perdido: los precios de la vivienda continúan a la baja y el Euribor también: es posible que si no ha comprado en 2012 todavía salga ganando con el 2013.
Con la entrada de enero se suspenden las ayudas fiscales a la compra de la vivienda y el IVA pasa del 4% superreducido al reducido que también sufre un aumento del 8 al 10%. Esto supone un incremento medio para una vivienda valorada en 200.000 euros de aproximadamente 46.000 euros (*), una cantidad nada desdeñable para los tiempos que corren. Y una gran debacle para los compradores rezagados.
El precio real de la vivienda.
Sin embargo, las agencias inmobiliarias consultadas interpretan con muchos interrogantes estas cifras puesto que, en su opinión, es el PRECIO el principal estimulo para la compra y, en consecuencia, el cliente comprador está más atento a esta variable que a los beneficios fiscales y demás impuestos, puesto que ya ha probado en carne propia que estos aparecen y desaparecen como el Guadiana y que al final sólo resultan un “gancho” para estimular la compra. El comprador está más atento al precio real en el momento de la adquisición y al cálculo mensual de su hipoteca; a si podrá (o no) afrontar las cuotas periódicas y no tanto, como nos quieren hacer creer, a su desgravación fiscal, prorrateada además, durante 25 o más años.
Producto de segunda mano.
En Dénia, hay que reconocerlo, aumentaron sensiblemente las ventas durante el cuarto trimestre de 2012 pero también, hay que recordarlo, las transmisiones realizadas fueron, muy mayoritariamente, de producto nuevo en manos de los bancos. El producto de segunda mano, generalmente en mano de particulares, va desinflando su precio mucho más lentamente y todavía sufrirá un lento proceso de adelgazamiento a lo largo de 2013, ayudado por el Real decreto-ley 27/2012 de medidas urgentes aprobado por el Gobierno para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Queda mucho producto por vender en el mercado (de particulares, inversionistas o no), producto que, según las consultoras, deberá bajar su precio entre un 8 y un 10 por ciento a lo largo de 2013.
El crédito.
Por otro lado, aunque el crédito continúa bloqueado (las hipotecas se han reducido más de un 33% con relación al 2011), se espera que comience a fluir a lo largo de 2013, como consecuencia de la reestructuración de la banca y de la constitución del banco malo o Sareb (que absorberá todos sus activos tóxicos). Y no hay que olvidar que el Euribor a doce meses ha cerrado 2012 con nuevo mínimo histórico del 0,549%, encadenando trece meses de bajadas consecutivas y muy por debajo del precio oficial del dinero en la zona euro (0,75%). Hay que recordar que hace un año el euríbor se situaba en el 2,004%, casi cuatro veces por encima de su tasa actual. Y este sumatorio, debería avivar el crédito, aunque sólo se podrán beneficiar (del nuevo Euribor) los préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula «suelo».
Impuesto de transmisiones.
Finalmente una observación importante, el IVA del 4 por ciento que recaudaba el Estado de las ventas de la vivienda nueva hasta el 31 de diciembre, tenía su impuesto equivalente para la vivienda de segunda mano, compensándose con cantidades equiparables derivadas del Impuesto de Transmisiones. Este impuesto todavía no ha sido reformado y es por tanto un buen indicador que señala la diana donde apuntan los tiros del Gobierno: facilitar la venta de la vivienda usada en manos de particulares. Aunque nadie se extrañaría si este impuesto fuera también modificado en breve.
Hable con su asesor inmobiliario.
En Dénia existen zonas donde el comprador ya no va a encontrar inmuebles a precios atractivos. Algunas porque son zonas muy exclusivas donde los compradores interesados han estado al acecho a lo largo de 2012. Y en otras porque son zonas relativamente marginales (desde el punto de vista urbanístico) y de reciente promoción, donde los propietarios de los inmuebles, los bancos, han tenido que resolver de manera decisiva y urgente el traspaso de la patata caliente que tenían entre sus manos. Pero quedan muchas zonas, en el casco urbano, en la playa y en el Montgó, donde las viviendas esperan un comprador bajo un nuevo y esperanzador horizonte hipotecario y con precios mucho más realistas. Hable con su Inmobiliaria de confianza en Dénia: sólo asesorado por un profesional podrá tomar decisiones adecuadas.
Entre aquí si está buscando inmuebles de Banco, Solvia, Servihabitat o Sareb
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