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Sareb (Banco malo): Las entidades bancarias nacionalizadas le traspasan 36.000 millones

Sareb (Banco malo): Las entidades bancarias nacionalizadas le traspasan 36.000 millones

Las cuatro entidades nacionalizadas (Banco de Valencia, Bankia, Catalunya Banc y Novagalicia) traspasarán a la SAREB activos valorados en más de 36.000 millones de euros, antes del 31 de diciembre, en forma de Bonos emitidos por la SAREB que tendrán la garantía del Estado español.
Por entidades el reparto será el siguiente: Bankia: 22.318, Catalunya Banc: 6.0708, Banco de Valencia: 1.962 y NovaGalicia: 5.097 millones.
El ministerio de Economía prevé que una vez finalizada la transmisión de activos desde el Grupo 2 (entidades no nacionalizadas pero que han recibido ayudas: Caja3, Liberbank, Mare nostrum, CEISS), los activos de la SAREB o banco malo alcanzarán los 55.000 millones de euros, para lo que el banco malo tendrá que realizar una ampliación de capital y emitirá nueva deuda subordinada.
Este traspaso de activos amenaza con llevarse por delante el alquiler social que algunas de estas entidades bancarias habían pactado con los propietarios desahuciados

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El Sareb (o Banco malo) aplicará descuentos más significativos a los activos captados de los bancos nacionalizados

El Sareb (o Banco malo) aplicará descuentos más significativos a los inmuebles procedentes de los bancos y cajas intervenidas por el Estado que hayan recibido ayudas europeas.

La rebaja sobre los valores de referencia que arrastraban estos inmuebles desde2011 hasido actualizada a fecha actual, con lo que el descuento final sobre estos activos se calcula en un 15%. La decisión se ha tomado como consecuencia de los análisis llevados a cabo por el FROB, que señalan que los activos bancarios se han deteriorado durante 2012.

Esto significa que a partir de ahora se tomarán como referencia base los precios actualizados a día de hoy para la transferencia de estos inmuebles, lo que augura unos descuentos medios de un 63% para los adjudicados bancarios en general y las promociones en curso, un 54% para la vivienda nueva y de casi un 80% para el suelo.

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Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia

Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia

Recomendaciones para alquilar o comprar un inmueble en Denia
Idealista  da unos breves consejos a la hora de alquilar tu vivienda:
1º.- una vez seleccionados los pisos que desees visitar, por precio y características generales,  deberías visitar la zona y comprobar el estado de la fachada del edificio, de las zonas comunes si las tiene y el perfil del vecindario (habla incluso con algún vecino). Detecta los sistemas de transporte, supermercados cercanos y servicios varios. Observar el tráfico y el ruido general del barrio. Y si su ambiente es compatible con tu estilo de vida.
2.- Una vez comprobado este punto es cuando debemos contactar con el anunciante para concertar la cita y visitar los inmuebles preseleccionados.
– acude con papel y lápiz: para trazar un mapita aproximado; anota todo aquello que te guste o disguste de cada inmueble, su estilo, si es moderno, su luminosidad…
– comprueba sus vistas, su distribución, su decoración, orientación y revisa sus electrodomésticos, la ventilación del baño, asómate a las ventanas y aprecia el ruido que sube desde la calle y desde los pisos vecinos. Habla si puedes con ellos, con tus posibles nuevos vecinos, y pregúntales por las cuestiones generales.
3º.- Cuando tengas todos los datos de los inmuebles destacados, tras una selección axhaustiva y te decantes por unos favoritos, debes volver a visitarlos y revisarlos con mucho más detalles: humedades, azulejos rotos, estado tarima. Apunta todos los desperfectos: serán un buen elemento de juicio a la hora de establecer el precio con la Agencia y negociar una posible rebaja con el propietario.

Ver casas con estilo en Denia

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Adjudicados bancarios en Denia. Como comprar casas de bancos en Agencias

ADJUDICADOS BANCARIOS
Las ventajas de comprar su vivienda antes de que acabe el año por la subida del IVA y el fin de la desgravación

Ante la subida del IVA (del tipo superreducido -4%- al reducido -10%-) y la eliminación de la Desgravación por compra de vivienda habitual para compradores a partir de 2013, se espera un último trimestre de año con compras de viviendas de última hora, sobre todo para pisos y casas de bancos, antes de la aplicación de las medidas anunciadas.
Los beneficios fiscales se resumen en:
– Ahorro del 6% IVA
– 15% por deducción anual IRPF

Las entidades con las que trabajamos nosotros están anunciando este cambio legislativo al que añaden otras ventajas en la financiación para operaciones realizadas antes del 31.12.2012.

Podemos conseguir para los clientes de Afin – Inmospecialist  que reunan las condiciones la HIPOTECA DEVOLUCIÓN de UCI, un producto que además de aprovechar las ventajas de comprar antes del 31 de Diciembre del 2012, añade la devolución de la comisión de apertura del préstamo hipotecario.

Nuestros clientes deben conocer esto.
A esto hay que sumar la oferta disponible por parte de las diferentes entidades bancarias, en algunos casos con financiación diferenciada o bien con campañas de “cierre de año”

En este gráfico se muestra la evolución al alza de las compras efectuadas en los últimos meses (variación interanual).
Compraventa de viviendas - Variación anual

Compraventa de viviendas – Variación anual

Visto en la Comprar casa Denia

Para ver casas de bancos en Denia

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¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb?

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

Banco malo - Pisos de bancos en Denia - Vergel

¿Que pasará con los precios de la vivienda y la entrada en vigor del banco malo o Sareb en la zona de Denia y la Costablanca?

Al parecer, según especialistas la puesta en funcionamiento del llamado banco malo no hundirá más el precio de la vivienda.

1º.- porque los descuentos que van a ser aplicados a los activos tóxicos (casas, y pisos principalmente) antes de ser transferidos por las entidades nacionalizadas o necesitadas de ayudas (del 54 a 79%) están calculados para no perjudicar o hundir el mercado actual.

2º.- porque tardará muchos meses en funcionar: el gigante inmobiliario de más de 40.000 millones de euros, casi 100.000 pisos y muchísimo suelo (13.000.000 m2) será muy poco eficiente al principio y sólo hacia finales del año próximo (y es una lectura muy optimista) comenzará a funcionar.

3º.- porque todavía a fecha de hoy se desconoce la política comercial del banco malo: con salidas ordenadas, no habrá ningún impacto sobre los precios (algunos hablan incluso de repuntes en los precios según zonas urbanas como Denia), pero si se precipitan acabarán con el mercado. Por eso la idea generalizada es que la salida de los activos tóxicos se llevará a cabo de forma muy prudente y ordenada, por profesionales inmobiliarios y muy ralentizada en el tiempo para que, además, resulte atractiva para los inversores inmobiliarios.

4º.- porque la rentabilidad de estos activos debe estar garantizada; precisamente para eso se le han dado al banco malo 15 años de plazo para vender: para poder hacerlo por encima de los precios de compra y así poder generar beneficios (aunque no a corto y medio plazo).

5º.- porque en Denia y el norte de la Costablanca de Alicante los procesos de normalización del mercado ya llevan meses en marcha y las casas y los pisos y apartamentos de bancos ya están en un gran porcentaje vendidos y los que quedan, en manos de profesionales y agencias inmobiliarias del sector como Afin – InmoSpecialist o Hellodenia.

Ver: Pisos y apartamento de bancos en Verger – Denia

 

 

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Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial (AIDICO) – Alicante

El Informe Trimestral sobre el Mercado Residencial elaborado por el Observatorio del Mercado de la Construcción y Vivienda de AIDICO, Instituto Tecnológico de la Construcción, le ofrece los datos de la encuesta sobre la evolución del mercado de la vivienda en el trimestre pasado y las perspectivas para el actual trimestre

Informe_Alicante_3T12

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En Dénia, la venta de casas se dispara

En Dénia, la venta de casas se dispara.

Como consecuencia de la subida del IVA, la venta de casas nuevas se dispara un 20%


En agosto pasado las operaciones para comprar casa aumentaron significativamente en la provincia de Alicante. Con un total de 1.085 operaciones nuestra provincia ha superado la tasa media nacional en operaciones inmobiliarias.
En total hubo unas 1.900 operaciones inmobiliarias según la estadística del Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un 8,7% mas que en el año anterior y tres veces más que la media de España, que fue del 3%.
Las ventas de segunda mano o usadas descendieron ligeramente en nuestra Costa Blanca, con 815 operaciones, una veintena menos que hace un año.
Este cambio de tendencia se atribuye a la subida del IVA (que pasa del 4% al 10%) y la eliminación de las deducciones por compra de vivienda habitual, puesto que ambas han precipitado muchas operaciones.
Para el resto de España, tras 17 meses consecutivos de descensos, agosto cerró con 27.708 operaciones de compraventa, el 3 % más que en el mismo mes de 2011, sobre todo gracias al aumento de las ventas de casas nuevas (el 6,2 % más, pero tres veces menos que en Alicante).
Fuente: La Verdad

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Venta de casas en Denia

El mercado inmobiliario en Denia de cara al otoño

El mercado inmobiliario de Denia: La llegada del otoño ha puesto fin a un verano tranquilo pero con operaciones inmobiliarias excepcionalmente altas en un contexto macro económico muy convulso, por las amenazas de rescate a España.
Por una parte, la subida del IVA a primeros de septiembre se vio rápidamente compensada por la bajada de precios de los inmuebles de obra nueva.
Por otra, el continuo traspaso de inmuebles (a precios muy reducidos) desde los bancos y entidades financieras a las Agencias de nuestro grupo, ha animado a compradores atentos necesitados de vivienda y, por primera vez desde hace meses, a precavidos inversores que esperaban el momento oportuno.
Además, la retirada de la ayuda a la vivienda a partir del próximo enero junto a la masiva entrada en el mercado de producto muy barato, auguran un otoño muy animado: los bancos intervenidos y algunas entidades financieras están poniendo en manos de nuestras Agencias gran cantidad de producto (en ocasiones auténticas gangas), que necesitan vender rápidamente antes de la entrada en vigor del banco malo.
Todo esto hace que, a muchos inmuebles en venta en Denia y alrededores cuya compra ya venía resultando interesante o atractiva se le pueda aplicar en el momento presente, el calificativo de Compra Recomendable.

Mercado inmobiliario de Denia

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Evolución de la ratio salario – vivienda en España

Según el Banco de España se necesita un 27,5% de la renta familiar para comprar la casa. Y este esfuerzo subirá hasta el 34% con el fin de las deducciones.

Este porcentaje es casi 15 puntos inferior al que pagabamos en 2008, cuando los hogares empleaban casi el 42% de su renta en la compra de su casa.
Dicho mas facilmente: las familias que compraron una vivienda en el segundo trimestre del año necesitarán los ingresos brutos de 6 años para pagar su casa frente a los 7,7 años que se requerían a mediados de 2007.

Desde los comienzos de la serie histórica (1995), el esfuerzo anual de las familias para adquirir una vivienda se ha movido casi siempre por encima del 20% hasta 2006, cuando superó el 30%.
Esta tendencia continuó hasta mediados de 2008, cuando alcanzó el 41,9%, porcentaje que se ha ido reduciendo hasta mantenerse en tasas superiores al 25%.

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