Actualidad del mercado de la vivienda
Para los que se planteen comprar una casa en la costa como segunda residencia para tener un lugar en el que refugiarse durante ciertos periodos de tiempo al año, vamos a darles razones objetivas por las que es beneficioso vivir cerca del mar y más concretamente, en la Costa Blanca. Continue reading
Alrededor de un 20% de compradores de viviendas en España proceden de países como Inglaterra, Rusia, Alemania, Francia o Italia, siendo los más amantes del clima Mediterráneo, caracterizado por el sol y las temperaturas moderadas durante todo el año, especialmente en las zonas de la costa sur y este de nuestra península, como Andalucía o la Comunidad Valenciana, donde nos encontramos nosotros. Además, las terribles condiciones económicas en las que nuestro país ha estado sumergido durante los últimos 8 años, causadas en gran parte por la burbuja inmobiliaria española, han generado un gran stock de viviendas sin vender con una consecuente bajada de precios. Continue reading
Si usted ya ha tomado la decisión de comprar una vivienda y está investigando sobre las diferentes posibilidades de contratación de una hipoteca, quizás le interese informarse de las ventajas y desventajas de un contrato a tipo fijo o variable. Continue reading
¿Estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria que nos devolverá a la situación vivida en 2008 y su crisis económica posterior? Es cierto que la economía vuelve a fluir y está mejorando la situación financiera en España. Los bancos vuelven a darnos su confianza y a ofrecer cada vez un mayor número de hipotecas con condiciones interesantes. Éstas son cada vez más baratas y muestran una guerra entre entidades financieras por conseguir aumentar sus clientes. Asimismo, el valor de las casas está volviendo a aumentar por primera vez desde 2007. Hace poco hablábamos de cómo ha vuelto a subir el precio de la vivienda nueva en España. Todos estos indicadores nos transportan a aquellos años de bonanza en los que el ladrillo era el primer sector económico de nuestro país, con más casas casi que habitantes y donde el consumidor compraba inmuebles como churros para hacer negocio de ellos. Continue reading
No todos los días nos disponemos a comprar una casa, bien como futura residencia bien como inversión y un tipo de negocio propio. A pesar de ello, mucha gente ha caído en errores que son muy típicos en momentos de compraventa de viviendas, y de los que se han podido arrepentir después de un tiempo o por los que tienen que pagar las consecuencias el resto de su vida. Vamos pues a comentar algunos de ellos para que, en caso de ser su situación, puedan evitarlos y comprar una casa con todos los puntos bien atados. Continue reading
En muchas ocasiones, a pesar de que la voluntad de los que están buscando casa es la de comprarla en un futuro a corto plazo, las condiciones económicas, la situación personal o la decisión de dónde o qué vivienda comprar, hacen que no estén convencidos de dar este paso tan importante. Por otro lado, el alquilar una vivienda se podría ver como una pérdida de dinero o mala inversión, al no estar dedicando los pagos a supuestos plazos hipotecarios. Continue reading
El precio de la vivienda nueva libre en España se incrementó en 2015 en un 2,9% por primera vez en el cierre de un ejercicio desde 2007, según el último Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación. Asimismo, las previsiones para este año 2016 siguen siendo optimistas y se espera que la tendencia siga aumentando, a la par que los puestos de trabajo de calidad. Continue reading
El hecho de necesitar solicitar una hipoteca para poder financiar la compra de una vivienda es un paso muy importante y que nos obligará a comprometernos con el banco durante gran parte de nuestras vidas. Pero ¿qué franja de edades es la más adecuada a la hora de contratar un préstamo hipotecario? Para llegar a una conclusión sobre este tema hay que valorar diferentes factores, pues los bancos ofrecerán unas condiciones u otras dependiendo tanto de la edad como de los ingresos, ahorros, familia o tipo de vivienda que se compre.
Un hecho irremediable es que no somos eternos. A partir de este dato obvio se sitúa un límite máximo de edad para terminar de pagar la hipoteca, a los 70 o 75 años. Y es aquí donde se deduce que los que más tiempo tendrán para pagar sus cuotas serán los jóvenes, cuyo plazo máximo de amortización aceptado por los bancos es de 40 años. Sin embargo, el hecho de tener trabajos menos estables ligados a la falta de experiencia y juventud, así como menos ahorros para contratar una hipoteca por la misma razón, las entidades bancarias no están muy por la labor de conceder sus préstamos a esta franja de edades comprendidas entre los 25 y los 35 años. Hay que tener en cuenta que en el proceso de compra-venta de una vivienda se deberá pagar al menos un 20% de la tasación del inmueble ya que las hipotecas cubren hasta un 80% del mismo, además del 15% por gastos de contratación. Lo que complica la situación a estas edades.
En el otro extremo encontramos los usuarios hipotecados con edades a partir de los 45 años. Aquí encontramos dos posibilidades: la primera es que el solicitante, al ser más mayor puede poseer más ahorros y contratar una hipoteca a plazo más corto. Para el banco esto será más interesante ya que se trata de un periodo de amortización menos duradero y por esto, los intereses serán menores para el solicitante. La segunda posibilidad en esta franja de edad, es que los bancos piensen que es arriesgado ofrecer una hipoteca a personas que puedan estar en edades de riesgo, con menos años de plazo y por tanto, con cuotas de pago bastante altas. Por este motivo los usuarios deberán demostrar sus capacidades económicas y altos ingresos, puesto que la cuota no puede superar el 35% de los ingresos.
Por último, y en la edad más adecuada para solicitar una hipoteca, encontramos a los clientes de entre 35 y 45 años. Esta franja es la más óptima ya que el plazo de amortización es lo suficientemente largo como para poder cubrir las cuotas mensualmente. Además, los compradores de estas edades suelen tener una carrera profesional bastante definida, con empresas a su cargo o con contratos laborales indefinidos (aunque hoy en día nadie se puede fiar de este tipo de estabilidad) y con sueldos más altos. Adicionalmente, el hecho de tener una pareja estable o un matrimonio de varios años, permitirá a los bancos confiar en la mayor seguridad a la hora de realizar los pagos de las cuotas.
Por tanto, si te encuentras en esta franja de edad y con intenciones de comprar una casa, estás en el momento ideal para dar el paso y solicitar una hipoteca con buenas condiciones.
La ciudad de Dénia ha entrado a formar parte de la importante Red de Ciudades Creativas de la Unesco (Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura) dentro de la categoría de gastronomía. Después de cuatro años de intenso trabajo desde que en 2011 se iniciara con el proceso a la candidatura de Dénia por ser Ciudad Creativa de la Gastronomía, y con el chasco de su eliminación en 2014, este año sí que se ha cumplido el sueño. Un sueño por demostrar las propiedades gastronómicas de la zona, en una combinación de productos tradicionales ecológicos y la innovación culinaria. Continue reading
A pesar de que la opción de alquilar un piso está creciendo en España con motivo de estos últimos años de crisis económica, ésta no es una vía tan asentada en nuestro país como en otros europeos como Alemania o Francia. Con respecto a los años 2013 y 2014 el porcentaje de alquileres se ha reducido en un 1% a causa del restablecimiento de la economía y el nuevo Continue reading
